Bezpieczny Kredyt 2% to jedno z rządowych działań, które ma w znaczący sposób ułatwić obywatelom dostęp do pierwszego mieszkania. Według szacunków HRE Investments preferencyjny kredyt ma być nawet 3-4 razy tańszy niż standardowa pożyczka mieszkaniowa. Wspierany przez Państwo kredyt o stałym oprocentowaniu ma być też zdecydowanie korzystniejszy niż najem. Wyliczenia te znajdują zastosowanie we wszystkich 10 największych miastach kraju.
Konkretne wyliczenia najlepiej pokazać na przykładach Warszawy i Bydgoszczy. W stolicy, aby wynająć obecnie dwupokojowe mieszkanie, trzeba dysponować budżetem nieco ponad trzech tysięcy złotych miesięcznie. Średnie koszty najmu takiego mieszkania w Warszawie zamykają się w kwocie 3,2 tysiąca złotych. Z kolei rata taniego kredytu na 25 lat przy wkładzie własnym na poziomie 10% to 3,1 tysiąca zł. Różnica jest więc niewielka, ale w skali roku robi się już z tego znaczną suma. Prócz tego spłata kredytu to inwestycja we własny majątek. Najemca nie może liczyć na tego typu korzyści.
Porównanie wychodzi równie korzystnie w Bydgoszczy, gdzie koszty najmu są obecnie najniższe w Polsce. Czynsz za mieszkanie o metrażu około 50 mkw to wydatek rzędu 2,1 tysiąca złotych. Rata taniego kredytu na 2% wyniosłaby niecałe 1,7 tysiąca złotych. Liczby te wyglądają bardzo ładnie, ale aby móc porównać realne koszty, należy pamiętać, że każda rata składa się z części kapitałowej i z opłat bankowych. W takim porównaniu Bezpieczny Kredyt 2% okazuje się ponad 3 razy tańszy niż najem. Wracając do naszego przykładu, w sytuacji, gdy w grę wchodzi wynajęcie dwupokojowego mieszkania w stolicy, koszt to 3,2 tysiąca. Natomiast odsetki kredytu w takim przypadku wyniosą około 1,3 tysiąca.
W Bydgoszczy różnica między czynszem lokatorskim a odsetkami kredytu jest jeszcze większa. Za najem płacimy tu obecnie wspomniane już 2,1 tysiąca złotych. Tymczasem odsetki preferencyjnego kredytu mogą wynieść prawie 700 złotych miesięcznie. Warto podkreślić, że z czasem różnice te będą jeszcze rosły. Dlaczego? Specjaliści przewidują, że stawki najmu będą pięły się w górę. Koszty kredytu zaś będą spadać, ponieważ przez pierwsze 10 lat spłaca się go w formule rat malejących. Wraz ze spłatą kapitału maleją koszty bankowe, ale trzeba pamiętać, że preferencyjne warunki spłaty są ograniczone w czasie.
Gdy dopłaty się skończą, kredytobiorcy zaczną spłacać swoje zobowiązania na normalnych warunkach. Czy wtedy porównanie z najmem również będzie tak korzystne? Kredyty hipoteczne po pierwszych 10 latach będzie można spłacać w systemie rat równych. Jeśli w międzyczasie spłacaliśmy rzetelnie kredyt zaciągnięty na 25 lat, to 40% zadłużenia powinno być już spłacone. Oznacza to ratę na poziomie 4,3 tysiąca złotych. Suma jest spora, jednak wciąż może być to opłacalne, szczególnie w perspektywie rosnących stawek najmu.
W Polsce, jak i w wielu innych krajach, problem dostępności mieszkań jest nie tylko kwestią ekonomiczną, ale i społeczną. Ostatnie wyniki sondażu przeprowadzonego przez United Surveys dla DGP i RMF FM jasna wskazują, że spora część Polaków udziela poparcia dla rozwoju inwestycji tanich mieszkań przeznaczonych na wynajem.
Program “Lokal za grunt” to rozwiązanie, które ma na celu wsparcie rozwoju inwestycji mieszkaniowych i jednocześnie zwiększenie liczby lokali w ramach zasobów gminy. Jego głównym celem jest pozbycie się barier w pozyskiwaniu nieruchomości pod zabudowę, co ma z założenia stymulować lokalną aktywność gospodarczą. Skierowany jest zarówno do gmin, które posiadają nieużytkowane grunty budowlane, jak i…
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz