Kupno mieszkania w stanie deweloperskim to bez wątpienia kosztowna inwestycja, lecz na tej transakcji wydatki się nie kończą. Aby w nim zamieszkać lub je wynająć, trzeba je bowiem najpierw wykończyć. Co warto wiedzieć przy wykańczaniu mieszkania i na jakie koszty należy się przygotować?
Co prawda w przepisach nie ustalono, kiedy nieruchomość uznaje się za wykończoną, jednak istnieją pewne umowne poziomy wykończenia mieszkania.
W pierwszym z nich, tj. stanie surowym, lokal posiada kominy, orynnowanie, ściany działowe, drzwi i okna.
Drugi poziom wykończenia stanowi stan deweloperski i jest on zdecydowanie najczęściej spotkanym poziomem. W odróżnieniu od stanu surowego posiada tynki na ścianach, wylewkę na podłodze, parapety, instalację grzewczą, elektryczną, wentylacyjną i wodno-kanalizacyjną. Wszystkie poważne prace są więc wykonane, nowym właścicielom pozostaje wybór m.in. podłóg, kolorów ścian, mebli i sprzętów.
Wykończenie mieszkania pod klucz oznacza natomiast, że nabywca otrzymuje lokal gotowy do przeprowadzki. Ściany są pomalowane, podłogi i płytki położone, urządzania sanitarne, sprzęt AGD i meble kuchenne zamontowane. Do mieszkania wystarczy wnieść własne dekoracje oraz rzeczy osobiste i od razu w nim zamieszkać. Szczegóły takiego wykończenia pod klucz są zazwyczaj ustalane wcześniej z deweloperem. To, ile wykończenie będzie kosztowało, zależne będzie od wybranych materiałów, mebli i urządzeń. Nie ulega wątpliwości, że tego typu poziom wykończenia jest najdroższy. Z drugiej zaś strony pozwala na uniknięcie nerwów i pomaga zaoszczędzić czas, który trzeba poświęcić podczas wykańczania lokalu na własną rękę. Należy przy tym również być świadomym, że gdy zależy nam na spersonalizowanym wnętrzu, to rozwiązania proponowane przez dewelopera najprawdopodobniej nie będą satysfakcjonujące ze względu na ograniczony wybór materiałów, faktur czy kolorów.
Przy wykańczaniu nieruchomości bardzo ważne będzie opracowanie planu wszystkich pomieszczeń. Przydatne będzie także zaplanowanie budżetu takiego przedsięwzięcia. Pozwoli to bowiem uniknąć nieprzemyślanych zakupów, zaoszczędzi czas i pieniądze. Wielkość budżetu będzie warunkowała standard, w jakim mieszkanie zostanie wykończone oraz jakość materiałów, sprzętów i mebli. Największą część budżetu pochłonie zapewne wyposażenie kuchni oraz łazienki, ponieważ zarówno urządzenia sanitarne, jak i kuchenne mają posłużyć na lata i nie warto na nich oszczędzać. Warto stworzyć również kosztorys, który pozwoli dokładniej określić wydatki na poszczególne etapy wykończenia. W takim kosztorysie doprowadzenia mieszkania do stanu „pod klucz” należy uwzględnić m.in.: ułożenie podłóg i płytek, montaż urządzeń sanitarnych w łazience, malowanie ścian, montaż oświetlenia i montaż mebli kuchennych i sprzętów AGD.
Trudno jest jednoznacznie określić te koszty, ponieważ cena ta jest uzależniona od wielu czynników. Wśród nich wymienić można np. metraż mieszkania, lokalizację, ceny wybranych materiałów, ceny wyposażenia. Obecnie przyjmuje się, że koszt wykończenia mieszkania za 1 mkw. to min. 1000 zł. Górnej granicy nie określa się w związku ze zróżnicowanymi potrzebami nabywców.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz