Z raportu przygotowanego przez ekspertów Expandera i Rentier.io wynika, że ceny najmu w drugim kwartale 2023 roku spadły w porównaniu do pierwszego kwartału. Mimo to najem wciąż jest drogi, ale można spodziewać się zmian w kolejnych kwartałach.
Specjaliści Expandera i Rentier.io oceniają, że ceny spadły we wszystkich segmentach rynku. Największy spadek w ujęciu kwartał do kwartału notujemy w przypadku mieszkań o średniej powierzchni oraz dużych. Nowe umowy były zawierane z czynszem średnio o 3 proc. niższym niż w trzech pierwszych miesiącach bieżącego roku.
Ceny najmu mimo wcześniejszego wyhamowania wzrostów i spadków w ostatnim okresie wciąż utrzymują się na bardzo wysokim poziomie. Analitycy Metrohouse Franchise przeanalizowali oferty wynajmu mieszkań o powierzchni od 35 do 40 metrów kwadratowych w dużych miastach, w budynkach, które zastały wybudowane po 2000 roku. Ciągle najdrożej jest w stolicy, gdzie za takie mieszkanie trzeba zapłacić właścicielowi od 2 600 zł do 4 000 zł miesięcznie. Do tego dochodzą jeszcze rachunki za media i opłaty wnoszone do wspólnoty lub spółdzielni. Według raportu najtaniej wynajmiemy mieszkanie w Bydgoszczy. W tym przypadku musimy być przygotowani na miesięczny koszt na poziomie od 1 500 zł do 2 400 zł plus media i czynsz.
Zdania ekspertów dotyczące wysokości opłat za najem są podzielone. Analitycy Expandera prognozują dalsze spadki cen najmu spowodowane kurczącym się popytem. Rządowy program wsparcia w zakupie pierwszego mieszkania wystartował na początku lipca bieżącego roku. Finansowanie zakupu nieruchomości w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2% sprawia, że wiele młodych osób zrezygnuje z najmu na rzecz zakupu własnego mieszkania.
W zależności od sytuacji kredytobiorcy i ceny nieruchomości rata kredytu z dopłatą może być o kilkaset złotych niższa niż koszt najmu.
Spadek cen uzależniony jest w tym przypadku od zainteresowania zakupem mieszkania. Powrót do odkładanych w czasie planów zakupowych rozpoczął się już na początku roku po złagodzeniu przez KNF Rekomendacji dotyczących sposobu liczenia zdolności kredytowej w przypadku kredytów hipotecznych.
Eksperci Metrohouse Franchise zakładają jednak, że zainteresowanych zakupem mieszkania w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2% nie będzie aż tylu, by wpłynąć na ceny na rynku. Dodatkowo zwracają uwagę, że wysoki popyt na najem będzie się dalej utrzymywał, szczególnie w dużych miastach, gdzie jest wielu przyjezdnych z innych rejonów oraz obcokrajowców. Zmieniając miejsce zamieszkania, ze względu na pracę, nie od razu podejmujemy decyzję o osiedleniu się w nowej lokalizacji i zakupie mieszkania.
Innym czynnikiem wpływającym na wysoki poziom cen najmu są studenci, którzy już od września zaczną szukać mieszkań na wynajem.
Eksperci są jednak zgodni, że sytuacja najemców jest dużo lepsza niż jeszcze kilka miesięcy temu. Ofert jest więcej i łatwiej znaleźć interesującą nieruchomość. Dostępność mieszkań na wynajem ciągle jest jednak znacznie mniejsza niż w 2020 roku. Wtedy właściciele musieli aktywnie szukać najemców i obniżać cenę.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz