Według raportu firmy ThinkCo “Najem 2030” w ciągu najbliższych 7 lat presja na posiadanie własnego mieszkania zauważalnie spadnie. Dziś w Polsce przywiązanie do własności jest wciąż duże. Posiadanie nieruchomości podnosi status społeczny i jest gwarantem bezpieczeństwa materialnego. W 2030 roku społeczne przekonania na ten temat mogą się wyraźnie zmienić. Wpływają na to zarówno trudna sytuacja ekonomiczna, jak i względy kulturowe. Akceptacja dla długoterminowego najmu, szczególnie wśród młodych ludzi jest coraz większa.
Ankieta firmy ThinkCo jasno pokazała, że 21% respondentów uważa za bardzo podobne, że posiadanie mieszkania straci na znaczeniu. Aż 55% przewiduje przy tym, że rozwój najmu instytucjonalnego w 2030 znacząco wpłynie na całą branżę. To ważna informacja, ponieważ na razie sektor ten jest niewielki. Prócz tego najem instytucjonalny zakłada długoterminowe umowy lokatorskie. Tylko 9% pytanych deklaruje, że ich zdaniem przekonania społeczne w tym temacie zupełnie się nie zmienią.
Mniejsza presja społeczna dotycząca posiadania własnego lokum nie wynika tylko ze zmian w stylu życia. Trudno oczekiwać silnej presji społecznej w sytuacji, gdy nieruchomości są coraz trudniej dostępne. Właśnie dlatego, mimo że własne mieszkanie jest silnie zakorzenione w naszej kulturze jako cel, najem zyskuje na popularności. Nic dziwnego przy tym, że rozwijają się gałęzie rynku dające poczucie bezpieczeństwa dużej grupie lokatorów na lata.
Aż 40% pytanych uznało, że jakość otoczenia będzie miała coraz większe znaczenie w wyborze wynajmowanego mieszkania. Oznacza to, że choć dla najemców wciąż priorytetem jest cena, sąsiedztwo parku czy wygodna infrastruktura to coraz cenniejszy atut. Zmiana w znaczeniu poszczególnych priorytetów jest widoczna od kilku lat i zachwiać nią może tylko gwałtowny wzrost cen najmu. Polacy coraz większą wagę przywiązują do standardu mieszkania. Zależy im też, żeby przenieść się do bezpiecznej i przyjaznej okolicy.
Co ciekawe, aż 43% respondentów przyznało, że w 2030 popularne staną się lokale na wynajem dla seniorów. Tylko 5% ankietowanych uznało ten scenariusz za mało prawdopodobny. Rozwój tego sektora rynku to kwestia czasu w społeczeństwie starzejącym się i dotyczy to również Polski. W naszym kraju coraz mniej jest obecnie domów wielopokoleniowych, a dzieci coraz częściej mieszkają z dala od rodziców. Trend ten może wpłynąć na coraz większą popularność osiedli dostosowanych do specjalnych potrzeb seniorów. Jest to tym bardziej prawdopodobne, że okres gwałtownego wzrostu stawek mamy już za sobą. Jeśli ceny będą stabilne, coraz więcej grup społecznych może szukać mieszkania właśnie na rynku najmu.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz