Ostatnie lata to ciągłe zmiany na rynku mieszkaniowym w Polsce. Począwszy od 2020 roku i wielu uniedogodnieniom związanym z pandemią koronawirusa, kończąc na obecnych problemach, czyli wojnie na Ukrainie i gwałtownie rosnącej inflacji. Wszystkie te czynniki miały wpływ na sytuację na rynku najmu w naszym kraju w 2022 roku. Zbadania tego podjęły się firmy związane z branżą finansową Expander i Rentier.io. W artykule przeanalizujemy raport, który został udostępniony na początku bieżącego roku.
Expander we współpracy z Rentier.io przebadali na sytuację na rynku najmu w Polsce w minionym 2022 roku. W badaniu wzięto pod uwagę 16 miast wojewódzkich. Największą zmianę zaobserwowano oczywiście wiosną, kiedy napływ uchodźców uciekających przed wojną do Polski ze wschodu wpłynął na zwiększenie popytu na najem mieszań. Innym zeszłorocznym czynnikiem, który oddziaływał na rynek mieszkań na wynajem, było podniesienie stóp procentowych i brak możliwości otrzymania pozytywnej decyzji kredytowej przez znaczną część Polaków. Większe stopy związane były z ciągłym wzrostem inflacji, a ich głównym powodem miało być jej zahamowanie, na co się na razie nie zanosi. Na 2022 rok wpłynął też powrót do normalności, jakim można nazwać wycofanie zdecydowanej większości obostrzeń związanych z pandemią koronawirusa. Dzięki tym decyzjom polskiego rządu ruch na rynku mieszkaniowym zaczął wracać do normy sprzed kilku lat.
Wszystkie czynniki, które miały wpływ na sytuację na rynku najmu w poprzednim roku oddziaływały również na powolny wzrost cen. Tylko między marcem a kwietniem zauważono 14% podwyżki wśród ofert mieszkań na wynajem. Potem wzrost cen przyhamował, aby pod koniec roku ustabilizować się na ustalonych wcześniej stawkach. W ostatnim kwartale 2022 roku trzeba było zapłacić o ponad 20% więcej niż na początku roku. Wzrost pojawił się we wszystkich analizowanych miastach wojewódzkich. Najwyższy był w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Toruniu (wszędzie było to ponad 30%). Najmniej za najem ceny podniesiono w takich miastach jak Białystok, Częstochowa, Katowice i Szczecin. W żadnym z nich wzrost nie przekroczył 18%.
W raporcie Expandera i Rentier.io znalazło się miejsce także dla analizy zyskowności i rentowności wynajmu mieszkań w poszczególnych polskich miastach. Rentowność zakupu mieszkania w perspektywie dwunastu miesięcy wynajmu jest obecnie najwyższa w Katowicach (6,4%), Sosnowcu (6,3%) i Wrocławiu (6,2%). Najmniej opłacalnie jest w Białymstoku (4,4%), Gdyni (4,8%) oraz w Gdańsku, Toruniu i Krakowie (5,3%). Niestety spadła opłacalność inwestycji w mieszkanie przeznaczone dla osób chętnych na najem. Wszystko przez wzrost oprocentowania obligacji bankowych, który obecnie wynosi między 6,75% a 7,25%. Rok temu było to ok. 1%, tak więc wielokrotność, którą trzeba zapłacić dzisiaj, nie dla wszystkich jest do przyjęcia. Zresztą nie każdego stać na taki wydatek. Wiąże się to z tym, że mimo poprawy rentowności nie ma wielu chętnych na zakup mieszkań przeznaczonych na wynajem bez względu na ich lokalizację.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz