Do tej pory osoby wynajmujące mieszkanie mogły łatwiej sterować wysokością podatku do zapłaty, bo część wydatków mogły wrzucić w koszty, jeśli rozliczały się według skali podatkowej. Jednak od 1 stycznia 2023 roku opodatkować najem prywatny można tylko i wyłącznie ryczałtem, w ramach którego daninę odprowadza się od przychodu. W jaki sposób można zatem obniżyć podatek? Podpowiadamy trzy skuteczne sposoby.
Jeszcze w 2022 roku osoby, które wynajmowały mieszkanie w celach zarobkowych, nawet gdy nie prowadziły działalności gospodarczej, mogły wybrać sposób opodatkowania. Do wyboru była skala podatkowa albo ryczałt. Zaletą skali podatkowej było to, że należność do fiskusa trzeba było odprowadzać od dochodu. Dzięki czemu łatwo można było obniżyć przychód, odejmując od niego koszty, np. wydane na remont lokum czy amortyzację nieruchomości.
Ryczałt nie daje takich możliwości, bo odprowadzamy go od przychodu, czyli kwoty, którą jako właściciel mieszkania otrzymamy od najemcy. Stawki to standardowo 8,5 proc. i 12,5 proc., które trzeba odprowadzić od nadwyżki przychodu ponad 100 tys. zł.
Skoro ryczałt musimy odprowadzić od przychodu, otrzymywanego od najemcy, najprostszym sposobem na minimalizację należności, którą trzeba przelać do urzędu skarbowego, jest właśnie obniżenie przychodu. Jak to zrobić?
Podstawą jest zmiana zapisów w umowie, gdzie określimy, że najemca ma ponosić określone opłaty (np. za gaz, prąd, wodę czy wywóz śmieci). Dzięki temu środki, które właściwie tylko przekazujemy, nie będą uznane za przychód, więc zapłacimy mniej podatku.
Aktualne przepisy podatkowe umożliwiają rozliczenie straty odnotowanej w ubiegłym roku. Można to zrobić w 2023 roku, a także w kolejnych latach. Dzięki czemu, jeśli w 2022 roku koszty wynajmu przewyższyły przychody np. z powodu kosztownego remontu czy naliczanej amortyzacji i odnotowaliśmy stratę, to może ona zmniejszyć ryczałt w tym roku i w kolejnych.
Warto wiedzieć, że obowiązek rozliczania najmu ryczałtem dotyczy tylko osób prywatnych. Przedsiębiorcy wciąż mają prawo wyboru i mogą zdecydować się na podatek progresywny czy liniowy, który umożliwia odliczenie kosztów.
Trzeba jednak pamiętać, że prowadzenie najmu w ramach działalności gospodarczej wiąże się również z nowymi obowiązkami i kosztami, które mogą przewyższyć potencjalne zyski.
Jako przedsiębiorca trzeba płacić składkę zdrowotną i składki ZUS, a wynajmowane mieszkanie wprowadzić do ewidencji środków trwałych. Osobom, które nie mają wystarczającej wiedzy w tym zakresie, przyda się pomoc biura rachunkowego, za co oczywiście trzeba będzie zapłacić.
W razie wątpliwości podczas podjęcia decyzji co do tego, czy bardziej opłaca się najem prywatny czy działalność gospodarcza, warto skorzystać z pomocy doświadczonego doradcy podatkowego.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz