W poprzednim roku ceny najmu biły kolejne rekordy. Średnie miesięczne stawki czynszów sięgnęły niespotykanych wcześniej poziomów. Jednak w ostatnich miesiącach 2022 roku można było zobaczyć wyhamowanie trendu, a nawet spadków cen w niektórych lokalizacjach.
W 2022 roku wiele osób planujących zakup mieszkania zmuszonych było szukać alternatywy na rynku najmu. Spowodowane to było znacznym ograniczeniem dostępności kredytów hipotecznych, które jest skutkiem m.in.:
– wejściem w życie znowelizowanych zapisów Rekomendacji S Komisji Nadzoru Finansowego w zakresie ograniczenia ryzyka udzielania kredytów mieszkaniowych,
– rosnących stóp procentowych, które niekorzystnie wpływają na koszt kredytu, oraz
– inflacji, która bezpośrednio wpływa na wzrost kosztów utrzymania gospodarstwa domowego.
Rosnące ceny najmu były też skutkiem wyjątkowo dużego popytu na najem ze strony uchodźców zza wschodniej granicy.
Jak wynika z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io w IV kwartale 2022 roku w porównaniu do kwartału poprzedniego wzrosły ceny najmu tylko w przypadku średniej wielkości mieszkań (od 35 do 60 metrów kwadratowych). Wzrost był nieznaczny i wyniósł 0,8%. Ceny najmu małych mieszkań (poniżej 35 metrów kwadratowych) nie zmieniły się, natomiast ceny najmu dużych mieszkań (powyżej 60 metrów kwadratowych) potaniały o 1,1%.
Na mapie kraju najbardziej wyróżniają się dwie lokalizacje: Warszawa, gdzie najem drożeje praktycznie we wszystkich segmentach, oraz Trójmiasto, gdzie są największe spadki czynszów najmu.
Liczba dostępnych ofert najmu spadała z miesiąca na miesiąc w całym 2022 roku. W grudniu dostępnych ofert było o 19,3% mniej niż we wrześniu, jednak w całym IV 2022 roku było i tak więcej dostępnych ofert niż w analogicznym okresie 2021 roku.
Biorąc pod uwagę liczbę ofert oraz wyhamowanie wzrostów cen można przypuszczać, że przynajmniej w niektórych lokalizacjach rynek najmu jest nasycony i przestanie rosnąć.
Na połowę 2023 roku zaplanowany jest start programu wspierającego zakup pierwszego mieszkania. Według założeń będzie można skorzystać z kredytu hipotecznego z oprocentowaniem obniżonym do około 2% przez okres 10 lat. To na pewno przyczyni się do zwiększenia popytu na kredyty mieszkaniowe i powrotu do planów zakupu mieszkania przez część osób, które obecnie zdecydowały się na najem.
Komisja Nadzoru Finansowego planuje również złagodzenie zapisów zawarty w Rekomendacji S. Stosowany obecnie bufor zabezpieczający przed wzrostami stóp procentowych ma zostać obniżony ze względu na:
– wyhamowanie podwyżek stóp procentowych,
– dostępność ofert kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu w każdym banku.
To dodatkowy czynnik, który sprawi, że kredyty hipoteczne znów będą bardziej dostępne.
Liczba mieszkań na wynajem może dodatkowo rosnąć za sprawą inwestorów. Zakup mieszkania za gotówkę lub przy małym udziale kredytu hipotecznego, ciągle jest rentowną formą inwestycji, w której część inwestorów widzi dobre zabezpieczenie przed inflacją.
Rosnąca podaż mieszkań na wynajem przy zmniejszającej się liczbie najemców może w najbliższych miesiącach zmusić właścicieli do obniżania wysokości czynszu niezależnie od wielkości mieszkania i jego lokalizacji.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz