Ostatnie burzliwe lata przyniosły wiele nagłych i zaskakujących zwrotów akcji na polskim rynku najmu. W 2020 r. wraz z COVID-19 przyszło nadzwyczajnie mniejsze zainteresowanie wynajmem, co doprowadziło do spadku cen. Natomiast ubiegły rok i wybuch wojny w Ukrainie spowodował eksplozję popytu. Do tego doszła seria podwyżek stóp procentowych i rekordowo wysoka inflacja. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że od stycznia do listopada średni wzrost stawek najmu w 16 badanych miastach wyniósł 14%. Na 2023 r. specjaliści zapowiadają większą stabilizację sytuacji na rynku.
Konieczność znalezienia mieszkania przez miliony uchodźców, które dotarły do Polski, zbiegło się z wysokim wzrostem stóp procentowych i zmianami w regulacjach KNF, co praktycznie uniemożliwiło wielu Polakom uzyskanie kredytu hipotecznego. Wysoki już wówczas popyt na najem pogłębił jeszcze początek roku akademickiego i powrót studentów do miast oraz osób wracających po miesiącach zdalnej pracy wymuszonej przez pandemię. Z kolei wysoka inflacja obarczyła właścicieli lokali większymi kosztami ich utrzymania i remontu.
Wszystkie te zbiegające się w czasie czynniki doprowadziły do mocnych wzrostów stawek najmu w ubiegłym roku. Tylko w ciągu dwóch miesięcy po wybuchu wojny (marzec i kwiecień) wzrosły one średnio o aż 14%. W późniejszych miesiącach stawki wyhamowały, lecz w porównaniu do stycznia w listopadzie były one wyższe o średnio 23%. Podwyżki odnotowano we wszystkich 16 badanych miastach. Padły również rekordy jak np. w Krakowie (33%), Wrocławiu (32%), czy Warszawie (31%). Za to najmniej dotkliwe były one w Katowicach (15%).
Wyższe stawki najmu przyczyniły się do znacznego wzrostu rentowności inwestycji w mieszkanie na wynajem w 2022 r. Po uwzględnieniu wszystkich kosztów związanych z zakupem i utrzymaniem lokalu, w styczniu było to 4,5% netto, a w listopadzie wzrosło do 5,61% netto. Jednak w przypadku oprocentowania lokat bankowych w styczniu wynosiło ono 5,61%, w listopadzie podniesione zostało do 6,92%.
Relatywna opłacalność inwestycji w mieszkanie na wynajem spadła. Otóż gdy w styczniu oprocentowanie lokat bankowych i obligacji skarbowych wynosiło ok. 1%, wówczas inwestowanie w nieruchomości przynosiło wielokrotnie wyższe zyski niż trzymanie kapitału w banku. Obecnie, jednak kiedy obligacje skarbowe w pierwszym roku mają oprocentowanie 6,75 – 7,25%, a najkorzystniejsze lokaty nawet 10%, inwestowanie w mieszkania na wynajem nie wydaje się już tak finansowo atrakcyjne. Specjaliści mówią o poprawie sytuacji dopiero po wyraźnym obniżeniu stóp procentowych.
Specjaliści przewidują względną stabilizację stawek na rynku najmu. Najnowsze zapowiedzi złagodzenia rekomendacji KNF dla kredytów hipotecznych ze stałym oprocentowaniem, wprowadzenie preferencyjnego kredytu z niskim oprocentowaniem na okres 10 lat oraz wzrost limitów cen mieszkań w programie ‘Mieszkanie bez wkładu’, mogą pomóc ustabilizować ceny. Specjaliści jednak są tutaj ostrożni i nie przewidują znacznego zmniejszenia popytu na rynku najmu.
Kończy się także akceptacja rynku na wyższe stawki najmu. Rosnące wynagrodzenia powinny pozwolić na wydawanie więcej na mieszkania, jednak podwyżki płac nie nadążają za rosnącą inflacją i kosztami życia.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz