Umowę najmu okazjonalnego stosuje się po to, aby maksymalnie zabezpieczyć interesy właściciela mieszkania. Oznacza to, że najemcy nie przysługują te same uprawnienia, co przy standardowej umowie najmu. Jednak coraz częściej zdarza się, że nieuczciwi lokatorzy chcą omijać przepisy, aby wynajmujący nie mogli ich łatwo eksmitować z mieszkania.
Aktualna sytuacja na rynku najmu działa na korzyść właścicieli mieszkań. Napływ obywateli Ukrainy, powrót do pracy i nauki stacjonarnej, a także drogie i trudno dostępne kredyty hipoteczne na zakup własnego lokum sprawiają, że znalezienie atrakcyjnego mieszkania na wynajem graniczy z cudem.
Czynsze są wysokie, a właściciele mieszkań i tak mogą przebierać w potencjalnych najemcach. Dlatego często stawiają im ultimatum i nakłaniają do podpisania umowy najmu okazjonalnego, który jest korzystniejszy dla wynajmujących. Głównie chodzi o możliwość szybkiej eksmisji lokatora, ale też swobodę w podnoszeniu czynszu.
Niezbędnym elementem umowy najmu okazjonalnego jest notarialne oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji. Musi ono zawierać informację o lokum zastępczym, do którego wynajmujący awaryjnie może się przeprowadzić, a także oświadczenie osoby, która ma tytuł prawny do nieruchomości, gdzie wyrazi na to zgodę.
Przez to lokator nie ma prawa do lokalu tymczasowego, więc właściciel mieszkania może szybciej i skuteczniej go eksmitować.
Niestety nie zawsze najemcy są uczciwi i zdarza się, że przedstawiają fikcyjne oświadczenia o posiadaniu lokalu zastępczego albo nagle informują wynajmującego, że jednak nie mają gdzie się wyprowadzić.
Aby utrudnić właścicielowi eksmisję, najemca może złożyć zażalenie na postanowienie sądu o nadaniu klauzuli wykonalności dla złożonego przez niego oświadczenia o poddaniu się egzekucji. Jeżeli sąd się do tego przychyli, to właściciel mieszkania musi złożyć wniosek o eksmisję – ten sam, który obowiązuje przy standardowej umowie najmu.
Brak posiadania zastępczego lokum budzi wątpliwości, zarówno sądów, jak i komorników, co do okazjonalnego charakteru najmu. Przez to instytucje te mogą wstrzymać eksmisję na czas znalezienia pomieszczenia tymczasowego.
W praktyce takie procedury trwają, a właściciel mieszkania mimo tego, że zawarł umowę najmu okazjonalnego, to nie może z łatwością eksmitować lokatora.
Warto wiedzieć, że podobne problemy spotykają nie tylko osoby fizyczne, ale również przedsiębiorców. Co prawda, umowę najmu okazjonalnego mogą zawrzeć tylko osoby fizyczne, ale na podobnych zasadach działa najem instytucjonalny, dedykowany firmom.
W teorii lokator będący stroną umowy najmu instytucjonalnego nie musi w ogóle posiadać zastępczego lokum, aby była możliwość eksmisji. W praktyce jednak nie jest to takie proste, a najemcy po skorzystaniu z porady prawnej mają możliwość skutecznego opóźnienia eksmisji.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz