Wynajmujący mieszkania zazwyczaj mają preferencje co do tego, z kim nie chcą zawrzeć umowy najmu. Jest to najczęściej podyktowane negatywnymi doświadczeniami z przeszłości, bo np. student lub obcokrajowiec nie płacił czynszu w terminie albo zniszczył lokum. Czasami jednak takie przekonania biorą się po prostu z krążących w społeczeństwie stereotypów. Czy to legalne, aby nie wynająć komuś mieszkania, bo jest nieodpowiedniej płci, narodowości czy wieku?
Stereotypowo mówi się, że rodziny z dziećmi zawsze płacą w terminie, kobiety nie niszczą mieszkań, za to studenci nie dbają o powierzoną własność, a obcokrajowcy spóźniają się z należnością, a do tego trudno się ich pozbyć.
Wielu wynajmujących ma już doświadczenia w tym zakresie. Dlatego w ogłoszeniach często wspominają o preferowanych grupach najemców. Jeśli tak, jak teraz, chętnych na wynajęcie lokum jest dużo, to „castingi” są na porządku dziennym, a właściciele mieszkań dokonują selekcji według sobie tylko znanych kryteriów. Co na to polskie prawo?
Warto zaznaczyć, że zasady doboru najemców są różne w przypadku mieszkań komunalnych i tych wynajmowanych prywatnie.
W przypadku lokali oferowanych przez państwo jedynym kryterium, według którego można dobrać najemcę, jest jego sytuacja finansowa i lokalowa. Nie można podczas procedury przyznania mieszkania kierować się płcią czy narodowością. Gwarantuje to dotychczasowe orzecznictwo sądów administracyjnych w gminach.
Nie ma jednak przepisów, które wprost regulowałyby tę kwestię przy najmie prywatnym. Istnieje ogólny zakaz dyskryminacji w Konstytucji, której art. 32 mówi, że nikt nie może być dyskryminowany w życiu politycznym, społecznym lub gospodarczym z jakiejkolwiek przyczyny.
Zakaz dyskryminacji gwarantuje nam również prawo Unii Europejskiej w zakresie równego traktowania. Ustawa z dnia 3 grudnia 2010 roku doprecyzowuje zakaz dyskryminacji w dostępie do usług publicznych, ale prywatny najem niestety nim nie jest, więc trudno w tym kontekście powoływać się na przytoczony akt prawny.
Na podstawie wyżej wspomnianych aktów prawnych można by sądzić, że brak zgody na wynajem mieszkania danej osobie ze względu na wiek, płeć czy pochodzenie nie jest legalny.
Jednak w praktyce naprawdę trudno udowodnić wynajmującemu, czym się kieruje, dobierając lokatora. Dyskryminowana osoba musiałaby wystąpić na drogę sądową, aby ukarać nieuczciwego właściciela nieruchomości, który nie chce podpisać z nią umowy tylko ze względu na kryteria, na które nie ma wpływu.
Dlatego w teorii dyskryminacja w najmie prywatnym nie jest legalna, ale w rzeczywistości niesprawiedliwe traktowanie jest trudne do udowodnienia, szczególnie gdy na rynku wciąż jest więcej chętnych lokatorów niż dostępnych na wynajem mieszkań.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz