CBRE Group to firma doradcza, która świadczy usługi w zakresie nieruchomości komercyjnych i inwestycyjnych. Z jej nowego raportu wynika, że w 2022 wyjątkowo prężnie rozwijał się segment prywatnych akademików. Wartość tego rynku wzrosła w tym czasie o 50% i wynosiła 11,5 mld euro. Potencjał do rozwoju tego typu nieruchomości widać też w Polsce. Do końca 2023 w naszym kraju pojawi się ponad 3 tysiące miejsc w prywatnych akademikach, a w perspektywie kolejnych dwóch lat powstanie ponad 6 tysięcy następnych.
Raport firmy doradczej CBRE jasno pokazuje, że lokale dla studentów są popularnym i poszukiwanym typem nieruchomości w sektorze najmu. W Polsce w 2022 kapitał ulokowany w prywatnie zarządzane akademiki sięgnął niemal 30% wszystkich inwestycji alternatywnych. W całej Unii Europejskiej miejsce w akademikach i domach studenckich zaspokaja średnio 13% zapotrzebowania mieszkaniowego wszystkich studentów. Przy okazji dla młodzieży uczącej się szczególnie ważne są kwestie budżetowe. Popyt na tani najem mogą zaspokajać prywatne akademiki. Jak widać nie tylko w naszym kraju istnieje przestrzeń na tego rodzaju przedsięwzięcia budowlane.
Analitycy, powołując się na informacje zebrane przez Eurostat, zaznaczają, że Polska jest jednym z najważniejszych i największych ośrodków szkolnictwa wyższego w UE. Znajdujemy się w szóstce największych rynków pod względem liczby studentów. Właśnie dlatego zapotrzebowanie na akademiki prywatne może być tu wyjątkowo duże. Dziś domy prywatne i bursy zapewniają zakwaterowanie dla 1 żaka na 10. Biorąc pod uwagę, że w Polsce uczy się coraz więcej obcokrajowców, potrzeby będą rosły.
W analizie wykorzystano też dane GUS. Według nich w naszym kraju działa niemal 350 uczelni wyższych w 93 miastach. W placówkach tych uczy się ponad milion młodych ludzi. Zdecydowana większość z nich to Polacy, ale liczba studentów z zagranicy stale rośnie. W ciągu ostatnich 5 lat wartość ta podskoczyła o 36%. Najwięcej przyjezdnych, którzy uczą się w naszym kraju, pochodzi z Ukrainy lub Białorusi. Jednak na te statystyki mają wpływ również studenckie programy wymiany typu Erasmus. Warto wspomnieć o tych danych, ponieważ akademiki, również te prywatne, są szczególnie popularne wśród studentów — obcokrajowców. Doceniają oni możliwości integracyjne, jakie daje akademik. Najem instytucjonalny gwarantuje też jasne zasady najmu i mniej formalności.
W 2021 uczelnie wyższe zgłosiły do GUS 456 domów studenckich. Zapewniały one w sumie ponad 112 tysięcy miejsc. W świetle tych danych w tego rodzaju placówkach dach nad głową mogłoby znaleźć 9% wszystkich osób uczących się w trybie dziennym. Realnie jednak miejsc jest mniej. Wynika to z remontów i prac renowacyjnych, którym poddana jest część akademików. Nowa pula miejsc i bogatsza oferta akademików z pewnością przyciągnie żaków.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz