Coliving lub co-living to nowy trend, który pojawił się jako alternatywa dla tradycyjnego najmu. Rozwija się prężnie na rynkach zachodnich i powoli dociera też do Polski. Idea polega na tym, że lokator wynajmuje prywatny pokój w budynku, gdzie ma zapewniony dostęp do nowocześnie wyposażonych części wspólnych. Najczęściej należą do nich kuchnia, jadalnia lub salon. Nieruchomości o wyższym standardzie mogą mieć wydzieloną siłownię lub strefę SPA. W tego typu budynkach można też spotkać sale konferencyjne lub biurowe do pracy zdalnej. Najczęściej są one zarządzane przez profesjonalne podmioty.
Coliving świetnie wpisuje się w styl życia młodych ludzi, szczególnie w dużych miastach. Ten typ najmu jest jednak otwarty dla każdej grupy wiekowej. Zarządcy dbają między innymi o sprzątanie części wspólnych czy integracyjne aktywności dla mieszkańców. Prócz tego budynki wynajmowane w ten sposób znajdują się najczęściej w centrum dużych miast. Dzięki temu łatwiej z nich dojechać do pracy, pubu teatru czy muzeum.
Z colivingu coraz częściej korzystają studenci, jednak w przeciwieństwie do akademików budynki zarządzane w ten sposób ściśle ograniczają liczbę lokatorów. Do tej pory w Polsce tego typu przestrzenie zaaranżowane były na biura i zapewniały wspólną przestrzeń do pracy. Wraz z rozwojem segmentu PRS (ang. Private Rented Sector) coraz częściej wynajmuje się w ten sposób pokoje prywatne z dostępem do przestrzeni biurowej. Oczywiście dotyczy to w tej chwili tylko dużych miast. Według najnowszego raportu AMRON dotyczącego studentów na rynku nieruchomości, największa liczba budynków colivingowych zlokalizowana jest w tej chwili w Poznaniu i Wrocławiu. Na tego typu inwestycję otwarty jest rynek krakowski i stołeczny.
Coliving zyskuje na popularności wśród studentów, ponieważ daje możliwość wynajęcia pokoju, a jego koszt zależny jest od standardu. W czasach drożyzny na rynku najmu rozwiązanie to może okazać się bardzo ekonomiczne. Szczególnie, że zgodnie z definicją coliving to nieruchomości z dobrymi adresami w atrakcyjnych dzielnicach. Stawki w tym segmencie najmu mogą się od siebie bardzo różnić i zależą nie tylko do standardu, ale reż dodatkowych udogodnień. Na przykład pokój z dostępem do prywatnego studio czy salonu będzie droższy.
Według badania AMRON aż ¾ studentów z 39 uczelni publicznych nie znało pojęcia coliving, ale po krótkim opisie byli otwarci na tę formę najmu. Oznacza to spory potencjał dla profesjonalnych zarządców. Jeśli zgodnie z pierwotną ideą tego typu budynki będą tańszą alternatywą tradycyjnego najmu, z pewnością znajdą popyt.
Warto zauważyć, że osoby uczące się często wskazywały niski standard mieszkań i brak dostępu do części wspólnych jako spore wady lokali dostępnych obecnie na rynku. Omawiana przez nas forma najmu jest pozbawiona tych słabych stron. Prócz tego oferuje nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach i za konkurencyjną cenę. Do atutów cenionych nie tylko przez osoby młode należy też elastyczność zasad najmu oraz profesjonalny system zarządzania.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz