Ceny najmu mieszkań i pokoi studenckich są tak wysokie, że co raz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania już na etapie studiów. Studenci kupują mieszkania zazwyczaj przy wsparciu rodziców, którzy i tak w większości przypadków biorą na siebie koszty związane z zapewnieniem swojemu dziecku dachu nad głową w czasie studiów.
Mimo że ceny najmu nie rosną już tak szybko, jak na początku 2022 roku, to jednak wciąż utrzymują się na wysokim poziomie. To samo dotyczy cen mieszkań i pokoi wynajmowanych przez studentów. Według raportu AMRON-SARFiN w roku akademickim 2022-2023 lokale wynajmowało blisko 40 proc. wszystkich studentów, więc z problemem coraz wyższych cen najmu boryka się prawie pół miliona młodych osób.
Sytuacja na rynku najmu jest trudna. Specjaliści szacują, że w największych miastach w Polsce brakuje aż 700 tys. mieszkań na wynajem. Duże miasta to najczęściej również ważne ośrodki akademickie, w których występuje duże zapotrzebowanie na mieszkania studenckie. Duży popyt przy niewystarczającej podaży sprawia, że właściciele mieszkań mogą podnosić czynsze, a mimo to bez większych problemów znajdują najemców.
Blisko 60 proc. studentów, którzy w ostatnim roku akademickim nie zmieniło swojego miejsca zamieszkania, zadeklarowało, że wzrosły im koszty najmu. W prawie połowie przypadków czynsze z roku na rok wzrosły o co najmniej 10 proc. Wydatki związane z mieszkaniem stanowią główne obciążenie studenckiego budżetu.
Z raportu „Portfel studenta 2023” wynika, że średni koszt wynajmu pokoju dla studenta wynosi 1 350 zł miesięcznie. Na dużo większy wydatek muszą się nastawić osoby, które chcą same wynająć mieszkanie i ponosić całość opłat.
Wysoka inflacja i stopy procentowe skutecznie zniechęcały do zakupu mieszkania. Problemy ze zdolnością kredytową sprawiały, że trudno było uzyskać kredyt hipoteczny na odpowiednim poziomie. Obecnie sytuacja na rynku się zmienia. Kredyty są tańsze i bardziej dostępne, dlatego studenci wraz z rodzicami coraz częściej rozważają opcję zakupu mieszkania zamiast wynajmowania.
Wydatki ponoszone przez kilka lat studiów na najem mieszkania mogą stanowić nawet 20 proc. wartości mieszkania, a miesięczna wysokość czynszu może nawet przekraczać miesięczną ratę kredytu hipotecznego przeznaczonego na zakup podobnej nieruchomości.
Osoby decydujące się na zakup co najmniej dwupokojowego mieszkania często wynajmują pokój innym studentom, a dzięki regularnym wpływom z najmu są w stanie pokrywać część miesięcznej raty kredytu na zakup własnego mieszkania.
Największym problemem jest ciągle zdobycie finansowania. Kredyty, mimo że tańsze i bardziej dostępne niż jeszcze kilka miesięcy temu, ciągle wymagają posiadania wkładu własnego oraz odpowiedniej zdolności kredytowej. Studenci studiów stacjonarnych rzadko kiedy są w stanie sami przystąpić do kredytu, wykazując miesięczne dochody na wystarczającym poziomie. W takiej sytuacji zobowiązanie wobec banku przyjmują na siebie rodzice.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz