Nowy raport Expandera i Rentier.io pokazuje zmiany, jakie zaszły na rynku w sierpniu tego roku. Z jednej strony oferta lokali pod wynajem rośnie, z drugiej skaczą też stawki czynszu, jakie wpisują w swoich ogłoszeniach rentierzy. Liczba ogłoszeń dodanych w sierpniu była o niemal 20% większa niż jeszcze miesiąc wcześniej. Mimo wysokiej podaży ceny najmu były wyższe o 2,5% w skali miesiąc do miesiąca.
Dane opracowane w analizie wydają się nielogiczne. Rosnąca oferta lokali jest zwykle bezpośrednim powodem spadku cen najmu. W sierpniu obserwujemy sytuację w której właściciele nieruchomości testują reakcję najemców na nowe warunki. W zależności od postawy lokatorów czynsze podawane w ofertach mogą wzrastać lub spadać. Bardziej prawdopodobny jest pierwszy scenariusz. Dlaczego? Ponieważ mocny spadek popytu w sektorze najmu wywołany popularnością programu „Bezpieczny Kredyt 2%” może być odczuwalny dopiero pod koniec tego roku.
Od października 2022 ceny w segmencie najmu się ustabilizowały. Dopiero miesiące letnie, czyli czerwiec, lipiec i sierpień przyniosły wzrosty czynszów. Z początku były one niewielkie, ale w sierpniu 2023 osiągnęły wspomniane już 2,5% w skali miesiąc do miesiąca. Podwyżki dotyczyły aż 14 z 17 miast poddanych analizie. Na prognozy dotyczące kolejnej fali wzrostów jest jednak zbyt wcześnie. Decydujący okaże się wrzesień, w którym rentierzy będą musieli skonfrontować swoje oczekiwania finansowe z możliwościami lokatorów.
Nowe oferty najmu najbardziej podrożały w Gdyni. W lipcu stawki wzrosły o niemal 6% z miesiąca na miesiąc. W sierpniu wzrost w tej samej skali sięgnął już 7,6%. Daje to skok stawek najmu o 13% w ciągu zaledwie dwóch miesięcy. Oczywiście warto pamiętać, że Gdynia to region atrakcyjny turystycznie. Koniec wakacji może tam przynieść spadek cen najmu.
Jednak Gdynia nie jest wyjątkiem i raport jasno pokazał, że najem drożeje także w innych częściach Polski. W Sosnowcu był to skok o niemal 7% w sierpniu w porównaniu z lipcem, a w Częstochowie o prawie 6%. Najem stał się w tym okresie tańszy tylko w trzech analizowanych miastach: w Bydgoszczy (-1,8%), Białymstoku (-0,9%) oraz Lublinie (-0,5%). Wzrosty widać też w ujęciu rocznym. Największe skoki stawek zanotowano w Sosnowcu (+11%) i w stolicy (+8%). Z zebranych danych wynika, że ceny najmu z roku na rok wzrosły w naszym kraju o średnio 5%.
Jak wspominaliśmy, w omawianym okresie dynamicznie rozrasta się też liczba nowych, unikalnych ofert najmu. W sierpniu było ich aż o 19,5% więcej niż w lipcu. Zwiększyła się też ogólna pula ogłoszeń. Według raportu mieszkań dostępnych dla lokatorów w sierpniu było w naszym kraju więcej o 10% niż rok wcześniej. Trend ten daje nadzieję na korekty w dół w stawkach najmu. Czy do nich dojdzie? Decydujący będzie popyt.
W sierpniu 2023 wzrosły zarówno ceny mieszkań, jak i stawki najmu. Mimo tych zmian nadal we wszystkich omawianych miastach rata kredytu w ramach BK 2% była niższa niż stawki najmu. Największa różnica jest obecnie widoczna w Gdańsku. Spłacając kredyt hipoteczny w ramach rządowego programu, zapłacimy o niemal 700 zł mniej niż płacąc za najem podobnego mieszkania.
Sytuacja ta może łatwo doprowadzić do znacznego spadku popytu w segmencie najmu. Na taką reakcję przyjdzie nam jednak poczekać. Rozpatrzenie wniosku o BK 2% zajmuje trochę czasu. Prócz tego osoby, które zainwestowały w nieruchomości deweloperskie, muszą je odebrać lub wykończyć. To wszystko sprawia, że reakcja segmentu najmu na BK 2% może być opóźniona o 3 lub 4 miesiące.
Program “Lokal za grunt” to rozwiązanie, które ma na celu wsparcie rozwoju inwestycji mieszkaniowych i jednocześnie zwiększenie liczby lokali w ramach zasobów gminy. Jego głównym celem jest pozbycie się barier w pozyskiwaniu nieruchomości pod zabudowę, co ma z założenia stymulować lokalną aktywność gospodarczą. Skierowany jest zarówno do gmin, które posiadają nieużytkowane grunty budowlane, jak i…
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz