Choć młodzi studenci stanowią bardzo dużą grupę najemców w Polsce, wciąż wielu właścicieli postrzega wynajmem nieruchomości tej grupie jako ryzykowny, obawiając się kłopotów związanych z zaległościami w opłatach, czy też zniszczeń. Istnieją jednak narzędzia pozwalające wynajmującym na zadbanie o własne interesy i pomagające ustalić zasady współpracy w sposób nienarażający ich na straty finansowe.
Po pierwsze warto poświęcić więcej czasu na poznanie potencjalnych najemców. Bezpośrednie spotkanie i możliwość zadania kilku, nawet niezobowiązujących pytań pozwoli właścicielowi mieszkania na pewną ocenę osobowości, która być może pomoże podjąć właściwą decyzję i przez to uniknąć wielu problemów w przyszłości. Coraz popularniejszym sposobem na poznanie potencjalnego najemcy jest sprawdzenie jego referencji od właściciela poprzednio wynajmowanego lokalu. Najistotniejszą kwestią z punktu widzenia wynajmującego jest oczywiście weryfikacja wypłacalności studentów, którzy często nie są jeszcze aktywni zawodowo. Dlatego też przed podpisaniem umowy warto poprosić o dokumentację dotyczącą źródeł dochodu, którym mogą być np. zajęcia dorywcze czy stypendia. Jeżeli student jest na utrzymaniu rodziny, można również rozważyć podpisanie umowy z reprezentującymi go rodzicami. Wówczas będzie on wpisany jedynie jako użytkujący lokal. Zdecydowanie jednak najlepszym zabezpieczeniem przed niewypłacalnymi lokatorami będzie spisana u notariusza umowa najmu okazjonalnego, przede wszystkim chroniąca interesy właściciela, bo ściśle określająca czas, jaki przysługuje najemcy na wyprowadzkę w przypadku złamania warunków umowy.
Przed ponoszeniem kosztów związanymi ze zniszczeniem mienia zabezpieczy właściciela, m.in. kaucja. Najczęściej jest to trzykrotność miesięcznego czynszu. Jednakże zdecydowanie najlepszą ochroną przed szkodami, do których może dojść w związku z użytkowaniem lokalu będzie odpowiednie ubezpieczenie nieruchomości. Decydując się na wykupienie dodatkowego OC, wynajmujący otrzyma wypłatę odszkodowania z polisy, gdy np. najemca zaleje sąsiada lub wywoła pożar. Dodatkowo w umowie najmu można dodać zapis, obligujący studenta do ponoszenia kosztu takiego ubezpieczenia.
Decydując się na wynajmowanie mieszkania studentom, warto zastanowić się nad kwestiami umeblowania i wyposażenia AGD. Nie da się ukryć, że największym zainteresowaniem żaków cieszą się gotowe, umeblowane lokale. Oczywiście, jeśli chcemy szybko wynająć mieszkanie, powinno ono spełniać pewne standardy, jednak wyposażenie proste, solidne i praktyczne w przypadku studentów powinno być jak najbardziej wystarczające. Przemyślane umeblowanie i wykończenie pozwoli na uniknięcie nieprzewidzianych wydatków i nieprzyjemności na wypadek uszkodzeń. Specjaliści radzą, aby urządzić mieszkanie w taki sposób, by kaucja pozwalała na pokrycie ewentualnych napraw i szkód. Oczywiście dodatkowym zabezpieczeniem interesów właściciela jest sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego, pozwalającego na monitorowanie stanu wyposażenia lokalu. Dokument zawierający listę wszystkich sprzętów i mebli oraz dotyczący stanu ich zużycia pozwoli na uniknięcie ewentualnych nieporozumień na wypadek zmiany lokatorów, oraz ułatwi pociągnięcie najemców do odpowiedzialności w przypadku zniszczenia mienia. Tutaj cennym załącznikiem mogą okazać się również zdjęcia całego wyposażenia.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz