Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) wydał komunikat prasowy, w którym informuje, że zaapelował do Ministerstwa Finansów oraz Ministerstwa Rozwoju i Technologii o wprowadzenie tzw. ulgi na wynajem. Na czym polega to rozwiązanie?
Wśród osób, które poszukują sposobu na ulokowanie posiadanego kapitału, zakup nieruchomości pod wynajem jest jedną z częściej wybieranych inwestycji. Szacuje się, że w Polsce ok. 1 milion osób zarabia na wynajmie mieszkania. Coraz więcej osób wybiera jednak zakup nieruchomości inwestycyjnej za granicą między innymi ze względu na to, że w naszym kraju nie ma obecnie ulg podatkowych ani instytucji REIT.
W Polsce w latach 1997-2001 funkcjonowała już „ulga na wynajem”. Rozwiązanie to daje możliwość odliczenia od dochodu wydatków, które właściciel nieruchomości ponosi w związku z budową lub zakupem mieszkania w budynku, w którym są też inne lokale mieszkalne przeznaczone pod wynajem. Na przełomie lat 90/00 kwota „ulgi na wynajem” wynosiła maksymalnie 189 tys. zł. Ulga cieszyła się sporym zainteresowaniem – szacuje się, że na jej podstawie powstało około 100 tys. mieszkań. Osoby, które chciały z niej skorzystać, musiały się jednak liczyć z pewnymi ograniczeniami. Mieszkanie nie mogło być wynajmowane członkom rodziny, nie można było również sprzedać nieruchomości przez okres 10 lat.
Polski Związek Firm Deweloperskich przekonuje, że takie rozwiązanie legislacyjne spowodowałoby wzrost zainteresowania Polaków inwestowaniem w nieruchomości, a także zwiększenie liczby mieszkań na wynajem dostępnych na rynku. PZFD proponuje maksymalną kwotę ulgi na poziomie 374 290 zł w przypadku rozliczenia za rok 2022. Ulga nie spowodowałaby gwałtownego spadku dochodów budżetu państwa, gdyby jej nadwyżka ponad roczny dochód mogła być rozliczana w kolejnych latach.
„Ulga na wynajem” skierowana jest do osób, które posiadają dość wysokie dochody i mają możliwość, poprzez inwestycje w nieruchomości, przyczynić się do zwiększenia dostępności mieszkań. W Polsce mamy niedobór mieszkań, a wprowadzenie „ulgi na wynajem” mogłoby poprawić sytuację mieszkaniową Polaków, w szczególności poza największymi miastami, gdzie rynek najmu jest mniej rozwinięty, a wybór lokali bardzo ograniczony. Profesjonalne fundusze inwestujące w mieszkania na wynajem raczej omijają mniejsze miejscowości. W Europie „ulga na wynajem” obowiązuje na przykład we Francji, gdzie w 2020 roku do użytku oddano rekordową liczbę mieszkań – 381 tysięcy.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz