Wielu właścicieli mieszkań bije się z myślami, czy warto wynająć swoją nieruchomość studentom. Istnieją zarówno zwolennicy, jak i przeciwnicy wynajmu nieruchomości tej grupie ludzi. Z jednej strony studentów uważa się bowiem za osoby zakłócające spokój, niedbające o porządek oraz zalegające z opłatami. Z drugiej zaś strony, decydując się na wynajem studentom, właściciele nie powinni mieć problemu z wynajęciem takiego mieszkania, więc będą mieli zapewnioną ciągłość najmu. Ponadto, osoby studiujące skłonne są także do wynajmu mieszkania na pokoje, co oznacza wyższy zysk dla wynajmującego. Zatem czy wynajem studentom jest korzystny dla właściciela nieruchomości?
Korzyści z wynajmu studentom
Studia trwają zazwyczaj od 3 do 5 lat. Zakładając, że student będzie sobie dobrze radził na uczelni, a mieszkanie będzie odpowiadało jego potrzebom, właściciel może spodziewać się stałego zarobku przez cały okres studiów danego najemcy. Co więcej, studenci poszukujący mieszkania na wynajem to duża grupa ludzi, przez co właściciele nie powinni mieć żadnego problemu z ich wynajęciem, jeżeli tylko zdecydują się udostępnić mieszkania właśnie tej grupie. Warto też wziąć pod uwagę fakt, że studenci nie są bardzo wymagający, jeżeli chodzi o standard mieszkania. Zazwyczaj wystarczy im podstawowe wyposażenie kuchni i najistotniejsze meble w pokoju, takie jak łóżko i szafa. Mieszkanie dla studentów można zatem wyposażyć znacznie niższym kosztem niż w przypadku urządzania lokalu z myślą o osobach pracujących, rodzinach z dziećmi czy osobach ceniących wysoki standard życia. Wynajem studentom powinni w szczególności rozważyć właściciele większych mieszkań. Podczas gdy 5-pokojowy lokal trudno będzie wynająć parze lub singlom, grupę studentów chętnych wynająć 5 pokoi można znaleźć całkiem szybko. Można też zdecydować się na wynajem pojedynczych pokoi poszczególnym osobom, co w efekcie może przynieść wynajmującemu jeszcze wyższy zarobek.
Zagrożenia związane z wynajmem mieszkań studentom
Wśród obaw związanych z wynajmem nieruchomości osobom studiującym najczęściej pojawiają się: hałaśliwe imprezy powodujące konflikty z sąsiadami, a czasem nawet policją, niszczenie wyposażenia lokalu oraz brak dbałości o czystość i porządek. Części z tych problemów można jednak uniknąć. Jednym ze sposobów jest selekcja potencjalnych najemców. Jeżeli istnieje taka możliwość, warto najpierw poszukać najemcy wśród rodziny czy znajomych, którzy wzbudzą większe zaufanie. Ponadto dobrym pomysłem jest zaproszenie potencjalnych najemców na rozmowę i osobiste zapoznanie. Dodatkowo, aby zmniejszyć ryzyko ewentualnych problemów z najemcami, właściciel mieszkania przy jego wynajmowaniu powinien podpisać z najemcą odpowiednio sformułowaną umowę najmu wraz z dołączonym regulaminem właściwego zachowania w mieszkaniu oraz protokołem zdawczo-odbiorczym. Przy konstruowaniu tego typu dokumentów warto skorzystać z pomocy fachowca, który pomoże w zabezpieczeniu interesów wynajmującego. Przy podpisywaniu umowy można zawrzeć w niej warunek wpłacenia kaucji, która będzie dodatkowym zabezpieczeniem finansowym na wypadek szkód.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz