Najnowszy raport Expandera i Rentier.io podsumowujący rynek najmu w II kwartale 2022 r. pokazuje, iż koszty najmu, choć w czerwcu nie rosły już tak szybko, jak w poprzednich miesiącach, to jednak wciąż odnotowały wzrost stawek. W porównaniu do maja było to dodatkowe 3%, ale patrząc na rok poprzedni to już zwyżka aż o 26%. Dobrą informacją natomiast, jest większa dostępność ofert wynajmu, które to zyskały dodatkowych 5 tys. ogłoszeń, tym samym zwiększając ich liczbę do 23 tys.
Następstwem wzrostu stawek najmu i spadku cen mieszkań jest wzrost rentowności inwestycji w mieszkania na wynajem do 4,69% netto. Specjaliści podkreślają, że przy oprocentowaniu na lokatach czy obligacjach wynoszących obecnie 5,79% brutto, które opodatkowane są stawką 19% jest to wciąż za mało na wywindowanie rentowności, tak aby miało to realny wpływ na zwiększenie podaży lokali na wynajem.
Raport pokazuje pozytywne zmiany w kwestii większej dostępności liczby ofert najmu na rynku, których jest obecnie 23 tys. Wciąż jednak jest to wynik o niemal 10 tys. niższy niż przed rokiem. Jest to efekt zwalniania mieszkań przez studentów. Specjaliści przewidują jednak, iż wraz z ich powrotem do ośrodków akademickich w październiku, liczba ofert znów się skurczy, w konsekwencji powodując wzrost cen najmu.
Stawki czynszów konsekwentnie odnotowały kolejną zwyżkę, choć już nie tak znaczną, jak w poprzednich miesiącach. Dane czerwcowe pokazują 3% wzrost od maja. Dla porównania kwietniowa podwyżka wynosiła 7% m/m. Oczywiście znów na liście znajdują się miasta, w których odnotowano rekordowe wzrosty. Czerwcowym liderem stał się Białystok, gdzie obecnie za wynajem trzeba zapłacić o 12% więcej niż w ubiegłym miesiącu. W Lublinie czynsze wzrosły o 9%, a w Toruniu o 7,5%. Natomiast największy spadek stawki zaobserwowano w Częstochowie (2% m/m). Na drugim miejscu znajduje się Rzeszów, gdzie czynsze zmalały średnio o 0,9%, później Gdynia z 0,6% i na końcu Kraków z 0,2%.
Według twórców raportu, porównując dane z całego II kw. z rokiem ubiegłym, dostrzegamy znaczne zmiany w stawkach wynajmu we wszystkich małych, średnich i dużych lokalach. Za wynajem małego mieszkania, poniżej 35 m kw. zapłacimy aż o 29% więcej niż w analogicznym okresie w poprzednim roku. O 26% zdrożał najem lokali średnich (35 – 60 m kw.), a dużych o powierzchni większej niż 60 m kw. o 28%. Przeliczając wzrost procentowy na konkretne kwoty, okazuje się jednak, że to właśnie za mieszkania z dużym metrażem przyjdzie nam teraz zapłacić najwięcej. Niewątpliwym rekordzistą jest tutaj Wrocław, gdzie za 70-metrowy lokal przed rokiem płacono średnio 2 531 zł, obecnie natomiast 3 710 zł, co daje podwyżkę o 1 180 zł. Również ponad 1000 zł więcej będzie kosztował najem w Krakowie i Gdańsku. Najmniejszy wzrost natomiast zauważono w Częstochowie, gdzie czynsz za mieszkanie o powierzchni 50 m kw. wzrósł w ciągu roku zaledwie o 180 zł.
Przykład dużych mieszkań dobrze obrazuje również sytuację różnicy pomiędzy kosztem najmu a ratą kredytu hipotecznego, a mianowicie w Gdańsku, Warszawie i Krakowie czynsz za lokal o powierzchni 70 m kw. jest obecnie o ponad 2 tys. zł niższy niż rata kredytowa. Z raportu wynika, że najłatwiej o zakup własnej kawalerki (do 30 m kw.) w Sosnowcu, gdzie miesięczna spłata hipoteki będzie tylko o 126 zł wyższa niż koszt najmu.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz