Na rynek nieruchomości wpływają obecnie takie czynniki jak rosnąca inflacja, podwyżki stóp procentowych skutkujące drogimi kredytami i spadającą zdolnością kredytową potencjalnych kupujących, wojna za naszą wschodnią granicą i duża liczba uchodźców z Ukrainy, którzy przybyli do Polski. Portal Nieruchomosci-online.pl już po raz piąty przeprowadził kwartalne badanie, w którym pyta pośredników w obrocie nieruchomościami o ich nastroje w związku z sytuacją na rynku.
Badanie nastrojów pośredników zajmujących się kupnem, sprzedażą oraz najmem nieruchomości, przeprowadzane jest przez portal Nieruchomosci-online.pl raz na kwartał. Wynikiem badania jest INPON, czyli Indeks nastrojów pośredników w obronie nieruchomościami, który opracowali eksperci z Centrum Badawczo-Rozwojowego przy Uniwersytecie Ekonomicznym we Wrocławiu. INPON stanowi barometr koniunktury rynku nieruchomości oparty o opinie reprezentatywnej grupy pośredników – w czerwcu 2022 r. w badaniu wzięło udział 675 osób. Indeks przyjmuje wartości od 0 do 100, gdzie wynik powyżej 50 oznacza pozytywną ocenę sytuacji na rynku oraz spodziewaną poprawę. Na wartość Indeksu składa się 8 subindeksów dotyczących poszczególnych segmentów rynku nieruchomości – mieszkań, domów, działek, lokali przeznaczonych na sprzedaż i wynajem.
Wyniki ostatniego badania pokazują, że nastroje w branży nieruchomości są raczej pesymistyczne i pośrednicy spodziewają się spowolnienia rozwoju rynku. Wartość INPON wyniosła 48,49 na 100 punktów. Wszystkie subindeksy spadły w porównaniu z badaniem przeprowadzonym w I kwartale 2022 roku. Chociaż 62,4 proc. ocen było ocenami raczej neutralnymi, zauważalny jest wzrost umiarkowanych pesymistów w porównaniu z I kwartałem br. – było ich aż 20,1 proc, czyli o 16 proc. więcej niż w poprzednim kwartale. Pojawiły się również postawy zdecydowanie pesymistyczne (1,8 proc.), co w badaniu zdarza się niezwykle rzadko. Odsetek optymistów wyniósł jedynie 15 proc., co oznacza, że pośrednicy ostrożnie podchodzą do oceny sytuacji na rynku i czekają, co dalej się wydarzy. Jedynym subindeksem, który wyniósł nieco powyżej 50 pkt., jest ten dotyczący najmu mieszkań.
Rosnące koszty pracy, materiałów budowlanych, energii, kredytów, problemy ze znalezieniem pracowników powodują, że na rynek może trafiać mniej nowych mieszkań. Na nastroje pośredników wpływa również tocząca się na Ukrainie wojna oraz wciąż wysoka inflacja. Jeśli jednak chodzi o najem mieszkań, po zahamowaniu rynku spowodowanym wybuchem pandemii oraz upowszechnieniem się pracy i nauki zdalnej, obecnie jest to segment, który pośrednicy oceniają najbardziej optymistycznie. Napływ uchodźców z Ukrainy oraz spadek zdolności kredytowej powodują, że zainteresowanie mieszkaniami na wynajem rośnie. Rosną również ceny czynszów najmu.
Najpopularniejsze są obecnie kawalerki na wynajem, które zgodnie z opinią 82 proc. respondentów znikają z rynku w ciągu 1 miesiąca od pojawienia się ogłoszenia. Większe mieszkania potrzebują ok. 3 miesięcy na znalezienie najemcy. Badani pośrednicy przewidują, że nadchodzi dobry czas dla tych, którzy mają możliwość zainwestowania w mieszkanie na wynajem, bo na znaczeniu ma szansę zyskać wynajem długoterminowy, a nawet wieloletni.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz