Prace remontowe w mieszkaniu a spółdzielnia

0 41

Spółdzielnie mieszkaniowe mogą w realny sposób ograniczać prawa osób będących właścicielami mieszkania, szczególnie w zakresie remontów. Przed rozpoczęciem prac budowlanych warto więc dowiedzieć się, co może, a czego nie może robić właściciel mieszkania bez uzyskania aprobaty spółdzielni.

Bez żadnego pozwolenia można dokonywać prac remontowych wewnątrz mieszkania, jeśli nie naruszą one części wspólnych budynku. Do takich prac zaliczają się również roboty instalacyjne, jeśli będą obejmowały wyłącznie wymianę urządzeń końcowych (kuchenek, piecyków, grzejników, czy urządzeń sanitarnych). Ważne, by roboty te nie naruszały instalacji w pionach. Zmiany wewnątrz mieszkania, polegające na wyburzeniu ścian, wstawieniu nowych, zmianie układu pomieszczeń, również takiej zgody nie wymagają, o ile nie będą dotyczyły części wspólnych budynku.

AndreyPopov/bigstockphoto.com

W przypadku mieszkań spółdzielczych, nawet jeśli są one własnościowe, zgody nie wymagają jedynie bieżące prace konserwacyjne, tj. malowanie ścian, czy lakierowanie podłóg. Zgłoszeniu ani uzyskaniu zgody nie podlegają także prace remontowe, polegające na odtworzeniu stanu pierwotnego nieruchomości lub jej ulepszeniu.

Jeśli remont ma objąć części wspólne budynku, niezbędne będzie uzyskanie zgody wspólnoty. Właściciele lokali mogą podejmować stosowane uchwały na zebraniu, a także zbierając głosy indywidualnie. Sprawa komplikuje się w przypadku spółdzielni. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oznacza bowiem, że własność nadal przysługuje spółdzielni, a na lokalu ustanowione jest ograniczone prawo rzeczowe. To spółdzielnia jako właściciel ma decydujący głos w wielu sprawach, w  tym również remontowych. Zarząd spółdzielni podejmuje decyzję, czy i w jakim zakresie wyrazić zgodę na remont.

Zgoda nie jest jednak wymagana, jeśli remont ma objąć wnętrze mieszkania i obejdzie się bez ingerencji w strukturę lokalu, np. pomalowanie ścian, czy wymiana podłogi. Podobnie sytuacja wygląda w przypadku mieszkań stanowiących odrębną własność. Remonty wewnątrz mieszkania można wykonywać bez zgody spółdzielni, jednak w zakresie remontów części wspólnych uzyskanie takiej zgody jest konieczne.

Podobne artykuły

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany *