Decydując się na podział lokalu, w zależności od architektury oraz wielkości działki można rozważyć różne rozwiązania. Jednym ze sposobów jest podział pionowy nieruchomości wraz z działką i ewentualnie zniesienie współwłasności. Innym zaś wyodrębnienie własności lokalu mieszkalnego, bądź kilku takich lokali. Musi wówczas istnieć techniczna, ale i prawna możliwość wydzielenia nowych lokali.
Chcąc dokonać podziału pionowego nieruchomości wraz z działką, musimy postępować zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami i rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości. Podziału dokonuje się na odrębne lokale, bez części wspólnych, tak, aby ich użytkownicy byli od siebie niezależni. W każdej wydzielonej części budynku muszą być zapewnione osobne wejścia oraz instalacje. Kolejnymi warunkami podziału są: jego zgodność z ustaleniami planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy oraz dostęp do drogi publicznej.
frenta/bigstockphoto.com
Dokonując takiego podziału na drodze administracyjnej, pierwszym etapem jest złożenie w urzędzie gminy lub miasta wniosku o zaopiniowanie wstępnego planu podziału. W następnej kolejności, na podstawie pozytywnej opinii, należy zamówić u uprawnionego geodety wykonanie właściwego projektu podziału. Po jego opracowaniu, ponownie należy złożyć w urzędzie gminy wniosek o zatwierdzenie podziału. Postępowanie kończy się wydaniem decyzji. Postanowienie to, podobnie jak orzeczenie sądu, jest podstawą do założenia nowych ksiąg wieczystych dla wydzielonych działek, dokonania w nich odpowiednich wpisów oraz wyznaczenia w terenie nowych granic przez geodetę. Podział administracyjny nie powoduje zmian w zakresie prawa własności. Można ją znieść u notariusza, bądź w sądzie. Ponad to w sądzie rejonowym właściwym ze względu na położenie nieruchomości można również fizycznie podzielić nieruchomość, ale jedynie przy okazji zniesienia współwłasności, bądź działu spadku połączonego z takim zniesieniem. Współwłaściciele muszą złożyć zgodny wniosek wraz z projektem podziału oraz wnieść stosowne opłaty.
Bywa, że z przyczyn technicznych, nie jest możliwy opisany powyżej podział budynku, ponieważ np. jedna część, którą chcemy wyodrębnić znajduje się na piętrze, druga zaś na parterze. Można wówczas wyodrębnić dwa niezależne lokale na podstawie przepisów o własności lokali. W tym przypadku, po ustanowieniu odrębnej własności lokali mieszkalnych, działka oraz niektóre części budynku oraz urządzenia i instalacje pozostaną nieruchomością wspólną.
Inaczej też w takiej sytuacji wyglądają formalności. Tu w pierwszej kolejności trzeba uzyskać od starosty powiatowego zaświadczenie o samodzielności lokalu. Do wniosku o jego wydanie należy dołączyć dokumentację techniczną. Musi ona zwierać: rzuty odpowiednich kondygnacji budynku, a także plan sytuacyjny z naniesioną lokalizacją lokalu i pomieszczeń przynależnych. Następnym krokiem jest ustanowienie odrębnej własności lokalu. Można to zrobić, sporządzając akt notarialny albo uzyskując orzeczenie sądu rejonowego o zniesieniu współwłasności. Po wyodrębnieniu własności zakłada się dla lokali nowe księgi wieczyste.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz