Cena zakupu mieszkania z rynku pierwotnego nie jest ostatnim wydatkiem, jaki trzeba ponieść, by wprowadzić się do wymarzonego M. Po odebraniu nieruchomości od dewelopera najczęściej następuje etap wykończenia wnętrz, który przeprowadza się już według własnych preferencji i gustu, ale też w ramach określonego wcześniej budżetu.
W branży nieruchomości stosuje się trzy poziomy wykończenia lokali: surowy, deweloperski oraz tzw. pod klucz. Warto wiedzieć, iż powyższe określenia są umowne i nie posiadają żadnych norm, które wskazywałyby, co w zakresie danego standardu powinno być wykonane.
Stan surowy charakteryzuje się tym, iż konstrukcja nieruchomości jest gotowa, a poszczególne jej elementy są w formie surowej, czyli nie posiadają jeszcze warstw wykończeniowych. Dany lokal jest już jednak wyposażony w ściany działowe, drzwi zewnętrzne i okna. Całą resztę, w tym umiejscowienie sprzętów AGD czy RTV, ogrzewania, instalacji elektrycznej trzeba wykonać we własnym zakresie, co z jednej strony pozwala dostosować mieszkanie do preferencji jej właścicieli, z drugiej zaś wymaga sporych nakładów finansowych i czasowych.
Stan deweloperski różni się od stanu surowego, tym, iż większość brudnych prac jest już wykonana m.in. tynki na ścianach, wylewki na podłogach, instalacje grzewcze czy elektryczne. Inwestor ma jednak możliwość spersonalizowania wnętrz, wybierając kolory ścian, strukturę podłóg, fakturę płytek, meble, sprzęty itd. Wykończenie tego stanu do takiego, w którym będzie można zamieszkać jest tańsze, niż zaczynanie od stanu surowego. Przyjmuje się, że obecnie koszt tego wykończenia za mkw. oscyluje w granicach 1200 – 2000 zł.
Ostatni poziom to wykończenie pod klucz, czyli wykonawca oddaje właścicielowi mieszkanie, do którego od razu można się wprowadzić. Taki lokal jest wykończony, tj. ściany zostały pomalowane, podłogi oraz płytki ułożone, a drzwi wewnętrzne zamontowane. Często również kuchnia jest w pełni umeblowana, a łazienka posiada urządzenia sanitarne. Szczegóły dotyczące inwestycji są ustalane z deweloperem, bardzo często także po konsultacjach z architektem, a od wielkości budżetu zależy jakich materiałów użyto. Wykończenie pod klucz jest najdroższą opcją z wyżej wymienionych, ale zaoszczędza czas i potencjalne nerwy przy przeprowadzaniu remontu na własną rękę.
Podstawowym zagadnieniem przy wykańczaniu mieszkania jest budżet. To od jego wysokości zależy, w jaki sposób finalnie będzie wyglądała inwestycja, jakie materiały zostaną użyte przy jej realizacji, a także jakie meble i sprzęty zagoszczą we wnętrzu nieruchomości. Znając swoje możliwości finansowe, warto stworzyć kosztorys, dzięki któremu łatwiej będzie planować i zarządzać wydatkami. Na tym etapie można się pokusić o współpracę z architektem wnętrz, który zaprojektuje i zaaranżuje przestrzeń, ale również zajmie się zakupem poszczególnych elementów lub znajdzie odpowiednią ekipę remontową. Jeśli jednak nasze fundusze są mocno okrojone, nie musimy korzystać z pomocy profesjonalistów z zakresu urządzania wnętrz, a część prostych prac budowlanych np. malowanie ścian, położenie paneli, czy złożenie mebli możemy zrobić we własnym zakresie. Bardziej złożone zagadnienia tj. kładzenie płytek, biały montaż zostawmy specjalistom, aby finalny efekt cieszył oko przez kolejne lata.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Zakup mieszkania pod wynajem to zawsze dobry pomysł na zainwestowanie pieniędzy. Aby jednak zakupiona nieruchomość zaczęła przynosić zyski, trzeba ją odpowiednio przygotować do wynajmu i znaleźć odpowiednich lokatorów w możliwie najkrótszym czasie. Sprawdź poniżej, jak to zrobić.
Według najnowszych danych PKO Banku Polskiego, rynek nieruchomości w Polsce nadal podlega dynamicznym zmianom. Trzeci kwartał roku 2023 przyniósł pewne zaskakujące trendy, z których wynikają kluczowe wnioski dotyczące cen, popytu i perspektyw na najbliższe miesiące. W artykule w skrócie omawiamy przeanalizowany przez nas raport. Zapraszamy do lektury.
KNF znowelizował Rekomendację S, dzięki czemu banki będą mogły inaczej liczyć zdolność kredytową w przypadku osób starających się o finansowanie w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Korzystając z nowego rządowego programu, dostaniemy znacznie większą kwotę kredytu niż w przypadku tradycyjnej oferty banku.
I kwartał 2023 roku przyniósł nam podwyżki cen transakcyjnych w największych polskich miastach. Wszystko wskazuje na to, że trend ten utrzyma się również w najbliższych miesiącach. Przyczynia się do tego nie tylko ograniczona podaż, ale i wzrost kosztów budowy czy zapowiadany na lato program Bezpieczny Kredyt 2%.
Ostatnio Narodowy Bank Polski, odpowiadający za politykę monetarną naszego państwa, przeprowadził badanie rynku sektora bankowego. Wyniki wskazują bardzo jasno, że już w drugim kwartale bieżącego roku możemy się spodziewać wzrostu popytu na kredyty mieszkaniowe i konsumpcyjne. Odwrotnie sytuacja ma wyglądać z zapomogami udzielanymi przedsiębiorcom na długi okres spłaty. Co jeszcze można wywnioskować z ankiety NBP?…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz