Zarówno na świecie, jak i w Polsce powstaje coraz więcej inwestycji typu mixed-use. Ich najważniejszą cechą jest łączenie kilku funkcji, skierowanych do odrębnych grup użytkowników. Projekty mixed-use mogą obejmować pojedyncze budynki, kilka obiektów, a nawet całe kwartały miast.
Eksperci ThinkCo przeanalizowali światowy rynek nieruchomości pod kątem projektów mixed-use. Analizie poddano 100 takich inwestycji, badając, jakie funkcje najczęściej łączą. Najczęściej spotykane funkcje w projektach mixed-use to handel, powierzchnie biurowe oraz lokale mieszkalne. Funkcje uzupełniające obejmują obiekty gastronomiczne, kulturalne, edukacyjne oraz hotele. Ważny jest również sposób zagospodarowania części wspólnych.
Aby tego typu inwestycja miała szansę powodzenia, jej elementy, pełniące różne funkcje i skierowane do różnych grup użytkowników, muszą być odpowiednio dobrane. W projektach mixed-use wyróżniamy funkcję podstawową, dominującą i uzupełniającą. Pierwsza z nich określana jest na samym początku i buduje docelowy wizerunek obiektu. Odpowiada ona za większość zysków, umożliwiając finansowanie kolejnych elementów inwestycji. Zwykle jest to funkcja mieszkalna, handlowa lub biurowa. Często zdarza się, że dwie z nich odgrywają rolę równorzędną. Funkcja dominująca zajmuje największą część nieruchomości i powinna być stabilna finansowo.
W ramach tej funkcji również najczęściej występują powierzchnie mieszkalne, biurowe lub handlowe, chociaż funkcja dominująca wcale nie musi być jednocześnie tą podstawową. Funkcje uzupełniające często podnoszą atrakcyjność obiektu, ale nie spoczywa na nich finansowe powodzenie przedsięwzięcia. Wśród funkcji uzupełniających zwykle spotyka się hotele, obiekty prowadzące działalność kulturalną, edukacyjną lub sportową. Wraz z rozwojem kompleksu rośnie znaczenie funkcji uzupełniającej.
Ostatnim elementem nieruchomości mixed-use są tzw. atraktory, których zadaniem jest przyciąganie dodatkowych użytkowników. Są to zwykle przestrzenie targowe, lokale handlowe, rozrywkowe i szeroko pojęta gastronomia. Również odpowiednio zaprojektowane skwery, tereny zielone, miejsca do siedzenia i spotkań, chociaż nie są bezpośrednim źródłem dochodów, przyciągają użytkowników i podnoszą atrakcyjność projektu.
Ważną cechą projektów mixed-use jest zarządzanie instytucjonalne, które pomaga zbudować spójną markę danego miejsca – przestrzeń przemyślaną pod kątem wizualnym i architektonicznym. W branży nieruchomości mówimy zarówno o projektach typu mixed-use, jak i multi-use. Inwestycje te różnią się między sobą, pomimo że ich podstawową cechą jest łączenie różnych funkcji w jednym miejscu. W przypadku nieruchomości multi-use występujące w ramach danego obiektu funkcje nie są ze sobą zintegrowane, nie mają też wspólnej marki. Przykład stanowią lokale usługowe, które znajdują się na parterze budynków mieszkalnych lub siłownie zlokalizowane w biurowcach. Projekty mixed-use charakteryzują się tym, że ich poszczególne funkcje uzupełniają się wzajemnie, tworząc spójną całość. Jest to przestrzeń, która w przemyślany i zaplanowany sposób skierowana jest do różnych użytkowników i której poszczególne elementy podnoszą wzajemnie swoją atrakcyjność.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz