Rynek najmu nieruchomości po zastoju spowodowanym przez pandemię koronawirusa w ciągu ostatnich miesięcy cieszy się ogromnym zainteresowaniem. W dużych miastach jest to związane z napływem uchodźców z Ukrainy oraz zakończeniem pracy i nauki zdalnej przez pracowników korporacyjnych i studentów. Z analiz przeprowadzonych przez ekspertów Emmerson Evaluation wynika, iż stopy zwrotu z wynajmu w 2021 roku na największych polskich rynkach nieruchomości wyniosły ponad 5 proc. w przypadku kawalerek, 4,7 proc. dla lokali dwupokojowych oraz 4,3 proc. trzypokojowych. W związku z dużym popytem odnotowano gwałtowne podniesienie stawek za najem mieszkań.
Najbardziej widoczne wzrosty cen najmu w porównaniu z rokiem poprzednim mają miejsce w Sopocie – 13,6 proc. i Warszawie – 13 proc. To również w stolicy za wynajęcie mieszkania płaci się najwięcej, a najdroższą dzielnicą jest Śródmieście ze średnią, miesięczną ceną od 2090 zł za kawalerkę, aż do ponad 5605 zł za mieszkanie trzypokojowe. Stawki za wynajem w Trójmieście plasują się tuż za tymi stołecznymi, a najwięcej trzeba obecnie zapłacić w Sopocie – średnio 1900 zł za kawalerkę do 3800 zł za lokal trzypokojowy. Niewiele niższe są opłaty w Gdańsku – średnio 1800 zł za wynajem kawalerki do 3000 zł za mieszkanie trzypokojowe. Najtańsze opcje oferuje Gdynia z medianą od 1400 zł / m-c za 1-pokojowe mieszkanie do 2700 zł dla opcji 3-pokojowej. Co ciekawe najmniejszą podwyżkę czynszu w skali roku odnotowano w Rzeszowie, która wyniosła 5,3 proc.
Wraz z końcem obostrzeń rynek najmu nieruchomości na nowo się ożywił. Wielu pracowników wróciło do pracy w biurach, ruszyły także zajęcia stacjonarne dla studentów. Nie dziwi zatem fakt, że już w zeszłym roku stawki za najem właściwie wróciły do poziomu sprzed COVID-19, a na koniec 2021 r. były nawet wyższe, zaś średnia stopa zwrotu z wynajmowania mieszkań oscylowała między 2,5 proc. do 5,2 proc.
Najwyższe wzrosty odnotowano w Szczecinie – 5,2 proc. przy wynajmie kawalerek, 4,6 proc. za lokum dwupokojowe oraz 4,3 proc. przy mieszkaniach trzypokojowych. Na kolejnych miejscach uplasowały się Wrocław i Gdańsk ze stopą zwrotu na poziomie 4,9 proc. przy wynajmie kawalerek. Dobry rezultat osiągnęła także Łódź z wynikiem od 4,1 proc. do 4,8 proc. i nadal znajduje się w czołówce najatrakcyjniejszych polskich miast pod względem inwestycji. Łódzki rynek nieruchomości okazał się bardzo zróżnicowany, a deweloperzy budują nowe inwestycje zarówno na obrzeżach, jak i w centrum miasta, gdzie w dalszym ciągu jest miejsce na rozwój nowej zabudowy, ale także rewitalizację starych, urokliwych kamienic. Warto wspomnieć, iż w Sopocie i Białymstoku zanotowano najniższe wskaźniki rentowności. W pierwszym z miast był to przedział od 2,6 proc. przy mieszkaniach trzypokojowych do 3,7 proc. przy kawalerkach. W stolicy Podlasia wyniki okazały się jeszcze niższe tj. 2,5 proc. (mieszkania trzypokojowe) i 3,4 proc. (kawalerki).
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz