Osoby zamieszkujące lokale komunalne mają możliwość ich zamiany, ale tylko za zgodą gminy. Przeprowadzka do innego, mniejszego mieszkania, którego właścicielem jest wyżej wspomniana gmina, odbywa się na zasadzie dobrowolności np. na podstawie sytuacji życiowej wynajmującego lub z tzw. przymusu, gdy metraż lokalu po przeliczeniu na ilość mieszkańców przekroczy ustalony limit.
Lokale komunale są własnością gminy, na której terenie się znajdują, a szansę na ich wynajęcie mają osoby spełniające określone wymogi, najczęściej związane z dochodami. Z założenia przychody potencjalnych lokatorów są na tyle niskie, że nie pozwalają na wynajem rynkowy nieruchomości, ale na tyle duże, by móc opłacać na bieżąco koszty związane z gminnym mieszkaniem. Warto wspomnieć, że oprócz kryterium finansowego, niektóre gminy ustalają też inne przepisy, np. konieczność zameldowania się w danym mieście przez określony czas.
Jeśli osoby, które zamieszkują lokal komunalny, chcą go wymienić na mniejszy, to mają taką możliwość, ale po uprzedniej zgodzie gminy i na jej zasadach. Nie ma zatem przeciwwskazań do zamiany mieszkania w różnych lokalizacjach oraz pomiędzy zainteresowanymi osobami, czy na inną wolną nieruchomość znajdującą się w zasobach gminy. Trzecia opcja zdarza się niezwykle rzadko, ponieważ pustych lokali komunalnych właściwie nie ma, a na zamieszkanie w nich czeka w kolejce wielu chętnych.
Jeśli dochodzi do zamiany, najpierw należy rozwiązać dotychczasową umowę najmu, a w drugiej kolejności zawrzeć nową. Przy podpisywaniu dokumentów trzeba wypełnić odpowiedni wniosek, a następnie złożyć w urzędzie gminy lub miasta. Druki są dostępne do pobrania na stronie internetowej właściwego urzędu, a w celu uzyskania pomocy czy informacji można się zgłosić bezpośrednio do punktów obsługujących petentów. Bardzo istotnie jest także, aby chęć zamiany lokalu była odpowiednia uzasadniona i podparta stanem faktycznym, np. potrzebą zakwaterowania niedaleko miejsca pracy lub szkoły, a w kontekście przeprowadzki do mniejszego metrażu – zmniejszeniem liczby domowników wskutek np. rozwodu lub śmierci lokatora, co powoduje niemożność terminowego regulowania opłat.
Należy pamiętać, iż w myśl znowelizowanej ustawy o ochronie praw lokatorów jest możliwa przymusowa zamiana mieszkania komunalnego. Dzieje się tak, gdy metraż nieruchomości w przeliczeniu na mieszkańca jest większy niż 50 mkw. w przypadku jednego członka gospodarstwa domowego i 25 mkw. na każdego następnego. W chwili, gdy gmina stwierdzi nadmetraż powierzchni lokalu, ma prawo rozwiązać umowę najmu, ale przy zachowaniu 6 miesięcy wypowiedzenia. Jednocześnie gmina ma obowiązek przedstawić alternatywną ofertę najmu komunalnego, a także opłacić ewentualne koszty przeprowadzki. Powyższa zasada nie dotyczy lokatorów powyżej 75. roku życia, którzy muszą wyrazić zgodę na przeprowadzkę i zamianę mieszkania na mniejsze, oraz umów zawartych przed 21 kwietnia 2019 roku.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz