Seria podwyżek stóp procentowych, którą rząd rozpoczął w ramach walki z inflacją, sprawiła, że koszty hipotek wzrosły. Jest to duża podwyżka, bo na przestrzeni kilku miesięcy kredyty mieszkaniowe zaczęły nieść za sobą trzykrotnie wyższe koszty. W tej sytuacji wiele osób spłacających pożyczki złotówkowe wpadło w tarapaty finansowe. Aby zaległości w regulowaniu rat nie stały się powszechne, rząd ogłosił program pomocowy nazywany wakacjami kredytowymi. Na czym one polegają, kogo obejmą i kto za nie zapłaci?
Pakiet nowych regulacji rządowych mających pomóc osobom spłacającym hipoteki ma wejść w życie od 1 lipca 2022. Z wakacji kredytowych będzie można korzystać już miesiąc później. Kto powinien zainteresować się wnioskiem o takie wakacje? Zakres osób objętych wsparciem jest dość szeroki. Mogą się o nie starać osoby z aktywnym kredytem mieszkaniowym, który został zaciągnięty na własne potrzeby. Zobowiązanie musi być spłacane w złotówkach i w okresie spłaty nie może być opóźnień. Kredytobiorca może starać się o wakacje tylko dla jednego kredytu, nawet jeśli spłaca równocześnie więcej hipotek.
Czym tak naprawdę jest pomoc nazywana wakacjami kredytowymi? Jej zasady są dość proste. Umożliwiają zawieszenie spłaty kredytu na 4 miesiące w 2022 i ten sam okres w 2023. Oznacza to w sumie 8 miesięcy, przez które bank jakby zapomina o kredycie, nie zaliczając przy tym żadnych odsetek. Oczywiście 8 miesięcy to okres maksymalny i konkretna ulga zależy zarówno od zasad banku, jak i warunków zawartych w naszej umowie pożyczkowej. Czas objęty wakacjami kredytowymi nie znika też zupełnie z harmonogramu spłaty kredytu. Ten okres jest bowiem dodany do całego okresu i jego długość realnie decyduje o dodatkowych ratach naliczanych oczywiście bez odsetek.
Szacuje się, że koszty wakacji kredytowych wynoszą od kilkunastu do maksymalnie 20 miliardów złotych. Wydatkami tymi obciążone zostaną banki, które z pewnością część owych kosztów będą chciały przenieść na klientów. W najbliższych miesiącach możemy więc spodziewać się wzrostu cen usług bankowych i marż kredytów. Te ostatnie mogą być szczególnie odczuwalne. Marże bankowe są obecnie na wyjątkowo niskim poziomie. Właśnie tym banki walczyły o kurczącą się grupę osób, które stać na hipotekę. Rosnące stopy procentowe podniosły koszty kredytów i tylko w ten sposób można było budować konkurencyjne oferty. W obliczu kosztów związanych z wakacjami banki mogą szukać dodatkowych zysków wyrównując marże do poziomu z zeszłego roku.
W praktyce może się więc okazać, że za pomoc osobom spłacającym hipoteki zapłacimy wszyscy, choć najbardziej mogą odczuć to osoby składające właśnie wniosek o kredyt mieszkaniowy. Będą one musiały zmierzyć się z ostrą weryfikacją, która jest bezpośrednim skutkiem coraz droższych hipotek. Ich koszt w najbliższych miesiącach podnosić będzie zatem nowa polityka monetarna. Drożejąca obsługa kredytów z pewnością nie poprawi sytuacji klientów składających właśnie wniosek o pożyczkę mieszkaniową.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz