Najem krótkoterminowy to ogromna szansa na zarobek dla właścicieli atrakcyjnie usytuowanych mieszkań. Działalność rentierska tego typu jest szczególnie opłacalna w miastach ciekawych dla turystów. To właśnie oni są głównym targetem dla najemców mieszkań dostosowanych do najmu krótkoterminowego. Apartamenty tego typu to ogromna szansa, ale i problem, którego skala wymaga regulacji. O co chodzi?
Stali lokatorzy budynków, w których znajdują się lokale wynajmowane turystom, skarżą się na uciążliwe sąsiedztwo. Najemcy tymczasem bardzo często zakłócają spokój i nie dostosowują się do wspólnych norm sąsiedzkich ustalonych w budynku. W skrajnych przypadkach dochodzi do aktów wandalizmu lub zanieczyszczania przestrzeni wspólnej. Mieszkańcy są bezradni, ponieważ problem ten ma najczęściej charakter incydentów. Ciągłe wzywanie policji i walka o spokój są jednak bardzo uciążliwe. Jak zaznacza zastępca Rzecznika Praw Obywatelskich Stanisław Trociuk w liście do ministra rozwoju i technologii Waldemara Budy problem ten wymaga regulacji.
Obecnie nie ma w polskim prawie odpowiednich ustaw pozwalających pociągnąć rentierów do realnej odpowiedzialności za zachowania lokatorów. Działania interwencyjne przynoszą tu niewielki skutek, a w miastach obleganych przez turystów cały rok jest to problem wyjątkowo uciążliwy. Najem krótkoterminowy wymaga więc w tej chwili konkretnych zasad zabezpieczających interesy stałych lokatorów budynku.
Interwencyjne rozwiązanie problemów z turystami zakłócającymi porządek w lokalach mieszkaniowych to jedyne co można obecnie zaproponować. Sytuacja ta musi się zmienić ponieważ tego typu kłopoty w miastach takich jak Warszawa czy Kraków trwają okrągły rok. Rozwiązania próżno szukać też u władz gmin, one też obecnie nie dysponują żadnymi środkami prawnymi, które mogłyby tu pomóc. Stanisław Trociuk podkreśla, że sprawa jest skomplikowana. Za zakłócanie porządku są bowiem zwykle odpowiedzialne osoby, które po kilku dniach znikają z budynku. Niestety, na ich miejscu pojawiają się często równie uciążliwi lokatorzy. Powództwo cywilne w przypadku poważniejszych incydentów wymaga czasu, a tu go brak.
W tej sytuacji prostym wnioskiem jest potrzeba ustawy, która skutecznie chroni prawa lokatorskie w budynkach z lokalami wynajmowanymi turystom. Obecnie tego typu przepisy nakładają co prawda na właściciela lokalu obowiązek dbania o spokój, trudno go jednak wyegzekwować od tymczasowych lokatorów. Nawet gdyby za szkody wyrządzone przez turystów pozwać właściciela lokalu proces trwałby miesiącami, nie rozwiązując problemu.
Aby realnie zmienić sytuację, niezbędne jest prawo nakładające na rentierów nowe obowiązki. Konkretne przepisy musiałyby jasno określić, kto jest odpowiedzialny za zachowanie lokatorów, bez względu na to czy przebywają w mieszkaniu tydzień czy rok. Nowa ustawa musiałaby zawierać również regulacje dotyczące interwencji w przypadku zakłócania porządku czy aktów wandalizmu. Przy tych ostatnich trzeba ustalić kto pokrywa szkodę i jaka jest odpowiedzialność najemcy za zniszczone mienie.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz