Stagflacja to sytuacja, gdy w czasie wysokiej inflacji dochodzi do spowolnienia wzrostu gospodarczego. Jak wówczas może zareagować rynek najmu? Analitycy twierdzą, że sytuacja w Polsce może zacząć przypominać, to co wydarzyło się w Stanach Zjednoczonych w latach siedemdziesiątych, kiedy to czynsze najmu wzrosły o 70 procent.
Zjawisko stagflacji jest znacznie rzadsze od inflacji i jeszcze nie wiadomo, czy w Polsce rzeczywiście grozi nam taka sytuacja. Nastąpienie okresu niskiego wzrostu gospodarczego przy wciąż rosnącej inflacji jest jedną z możliwości. Eksperci think tanku HRE (Heritage Real Estate) zajmującego się rynkiem nieruchomości, przypominają jednak, że gdy w USA w latach siedemdziesiątych doszło do takiej sytuacji, odbiła się ona w dużym stopniu na rynku nieruchomości. W górę poszły zarówno ceny zakupu nieruchomości – o 128 proc., jak i czynsze najmu, które podskoczyły o kilkadziesiąt procent.
Na razie jednak wciąż jest szansa, że ceny przestaną rosnąć w tak szybkim tempie i gospodarka poradzi sobie z obecnymi problemami. Podwyżki stóp procentowych w Polsce, które trwają już od kilku miesięcy, mogą w końcu zatrzymać inflację. Opinie ekonomistów są w tej kwestii różne. Jedni są za podnoszeniem stóp procentowych, inni ostrzegają natomiast, że ma to negatywny wpływ na wzrost gospodarczy i może w efekcie doprowadzić do stagflacji. Rada Polityki Pieniężnej, decydująca o wysokości stóp procentowych w Polsce, powinna, więc podejmować bardzo wyważone decyzje, żeby z jednej strony walczyć z inflacją, z drugiej zaś nie przesadzić z podwyżkami stóp procentowych, co mogłoby spowodować spowolnienie gospodarcze.
W czasie wzmożonej inflacji rosną ceny dóbr i usług na rynku. Dotyczy to także szybkiego wzrostu cen nieruchomości, w tym również wysokości czynszów najmu. Spowolnienie wzrostu gospodarczego negatywnie wpływa na sytuację na rynku pracy. Powoduje to mniejsze zainteresowanie zakupem mieszkań, bo zwyczajnie część osób nie może sobie już na taką inwestycję pozwolić. Jednocześnie popyt na wynajem mieszkań rośnie, ponieważ ludzie muszą gdzieś mieszkać. Prognozując sytuację, która może w najbliższej przyszłości mieć miejsce na polskim rynku najmu, eksperci HRE powołują się na dane ze Stanów Zjednoczonych z lat 70., kiedy tamtejszy rynek dotknęła stagflacja. Wówczas od początku 1970 roku do końca 1979 roku ceny nieruchomości w USA wzrosły aż o 128 proc. i w tym samym czasie o blisko 70 proc. wzrosły czynsze najmu. Inflacja osiągnęła w tym okresie 103 proc., jednak właściciele nieruchomości odnotowali średnioroczny zysk na poziomie 1,2 pkt. proc. ponad inflację. Jeśli chodzi o najem, to pomimo że czynsze poszły w górę o kilkadziesiąt procent, na koniec lat 70. były o kilkanaście procent niższe niż w styczniu 1970 roku.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz