Liczba mieszkań na sprzedaż nie rośnie, a w ostatnim czasie ubyło zainteresowanych zakupem lokalu. Rynek nieruchomości tkwi w martwym punkcie. Zarówno kupujący, jak i sprzedający kierują się rozwagą i oczekują korzystnych zmian na rynku mieszkaniowym.
Według najnowszych danych dotyczących rynku nieruchomości wyraźnie widać, że liczba sprzedaży mieszkań zmalała, a na zakup brakuje chętnych. Za przyczyny takiego stanu rzeczy uznaje się między innymi darmowe wakacje kredytowe, wzrastające czynsze za najem i oszczędzanie pieniędzy na skutek galopującej inflacji.
Doszło do gwałtownego wzrostu poziomu czynszów najmu, co oznacza, że na wynajmie można zarobić więcej niż przed rokiem. Przez to wielu właścicieli decyduje się zachować takie źródło dochodu, zamiast sprzedawać posiadane nieruchomości. Inwestorzy za gotówkę kupują lokale na wynajem, bo mieszkania w dłuższym terminie mają udowodnioną zdolność do ochrony kapitału przed inflacją.
Dostępność kredytów zmniejszyła się, przez co na rynku jest mniej osób, które chcą kupić pierwsze mieszkanie. Nie jest też tak łatwo zamienić posiadany lokal na większy. Wszyscy zainteresowani są, kiedy wyhamuje inflacja, co czeka naszą gospodarkę, kiedy nastąpi koniec podwyżek stóp procentowych oraz jak rozwinie się sytuacja na rynku najmu.
Pośrednicy zarabiają dużo mniej przez ograniczoną liczbę zawieranych transakcji. Przychody spadły, a pośrednicy wobec tego problemu aktywnie szukają lokali oferowanych bezpośrednio przez właścicieli, aby pozyskiwać więcej ofert i zdobyć większą część rynku. Dzięki temu mają szansę zyskać prowizję. Przez to potencjalni kupujący mogą trafić na zdecydowanie więcej ofert od pośredników.
Dane dotyczące liczby ogłoszeń pokazują, że liczba unikalnych ofert publikowanych na 37 czołowych portalach wzrosła, ale od lutego pozostaje na podobnym poziomie. Na przykład pod koniec 2021 r. na portalach Otodom i OLX można było znaleźć łącznie 155 tys. ogłoszeń, podczas gdy na początku lipca br. liczba ta wzrosła do około 196 tys. lokali. Chociaż z danych Unirepo wynika, że portale ogłoszeniowe pokazują, iż liczba dostępnych ofert wzrosła, to są to jednak głównie zduplikowane ogłoszenia. Chęć sprzedania jednego lokalu ogłaszana jest w ramach co najmniej kilku jednocześnie publikowanych ogłoszeń.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz