Kinga Barchoń, liderka zespołu ds. usług dla rynku nieruchomości PwC Polska, jasno wskazuje, że polski rynek najmu instytucjonalnego ma przed sobą perspektywę skokowych wzrostów. Choć ta branża rodzima w porównaniu z zagranicznymi rynkami dopiero raczkuje, to może szybko nadrobić stracony czas. Najem instytucjonalny, który stawia na stabilizację, lepiej chroni obie strony umowy lokatorskiej. Dziś mieszkania udostępniane w ten sposób nazywane są potocznie PRS (Private Rented Sector) i jest ich 6,5 tysiąca. Prognozy specjalistów są jednak jednoznaczne. Do 2026 roku może ich być nawet 54 tysiące.
Pojęcie najmu instytucjonalnego pojawiło się w polskim prawie w 2017 roku. Do tej pory ta forma użyczania lokalu była marginalna. Wypierali ją rentierzy prywatni. Obecnie sytuacja na rynku mieszkaniowym jest bardzo dynamiczna a popyt wciąż rośnie. Polityka kredytowa zmusza dodatkowo wielu Polaków do myślenia o stałym najmie zamiast własnym lokum. To wszystko daje szerokie pole do inwestycji w lokale mieszkalne udostępniane przez firmy. Umowa najmu instytucjonalnego zabezpieczona jest zapisem notarialnym, dzięki czemu każda ze stron nabywa nowe prawa i obowiązki. Tego typu dokument pozwala na większą transparentność zasad najmu, który przy okazji łatwo rozliczyć.
Nic więc dziwnego, że duże firmy deweloperskie zainteresowały się tego typu lokalami i dziś chcą by powstało ich dużo więcej.
Specjaliści branży nieruchomości zastanawiają się obecnie czy uchodźcy wojenni z Ukrainy wpłyną stymulująco na rodzimy rynek najmu instytucjonalnego. Wszystko zależy od tego, czy potraktują nasz kraj jako krótki przystanek czy zostaną na dłużej. Omawiana przez nas forma użyczenia lokalu jest zdecydowanie wygodniejsza dla lokatorów na lata. Przede wszystkim umów tego typu najmu nie ogranicza górna granica obowiązywania. Oznacza to, że najemcy mogą zasiedlać lokal dekadę lub dłużej, oczywiście jeśli regularnie płacą czynsz i rachunki. To ważne, bo firmy zajmujące się działalnością rentierską są w tej formie umowy szczególnie chronione przed nieuczciwymi najemcami i przysługuje im prawo do eksmisji.
Jeśli deweloperzy, którzy w tej chwili nie mogą znaleźć kupców na nowe lokale, zdecydują się na najem, może to być rewolucja. Analitycy, którzy wciąż mówią o wysokim popycie przewidują powstawanie całych kompleksów budynków z przeznaczeniem na najem długoterminowy. Będzie to wyjście z kłopotów dla wielu młodych Polaków, szczególnie tych, którzy założyli rodziny. Obecnie nie stać ich na mieszkania o odpowiednim metrażu. Bardzo możliwe, że przy stabilnych dochodach będą mogli je wynająć.
Właśnie dlatego to nie w fali uchodźców, a w rodzinach inwestorzy widzą target dla nowej formy najmu. Jeśli rzeczywiście tak się stanie, oznacza to względną stabilizację na rynku, a nawet spadki cen lokali na sprzedaż. Trend ten ma szansę na wzmocnienie, jeśli tego typu inwestycje będą mogły liczyć na rządowe wsparcie.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz