Niewątpliwie wojna w Ukrainie odmieniła rynek najmu w Polsce. Według najnowszych danych od początku jej wybuchu do naszego kraju przybyło 3,7 mln uchodźców, z czego pozostało ok. 2 mln. Specjaliści szacują, że ok. 30% może zdecydować o pozostaniu w naszym kraju na dłużej.
Już w pierwszych dniach wojny zaobserwowano dramatycznie kurczącą się ofertę mieszkań na wynajem. Szacuje się, iż na początku lutego było ich zaledwie 40-60 tys. Doszło więc do bezprecedensowej sytuacji, kiedy to ilość chętnych przewyższyła liczbę dostępnych na rynku lokali. W efekcie do wciąż aktualnych ofert ustawiły się kolejki zainteresowanych. Oczywiście część Ukraińców skorzystała z zakwaterowania oferowanego przez osoby prywatne, innym pomogli rodzina i znajomi mieszkający w Polsce, ale bez wątpienia dane wskazują, iż wraz z ich przyjazdem popyt na wynajem wzrósł do poziomu, jakiego nie zaobserwowano od bardzo wielu lat.
Najnowszy raport stworzony przez Expander i Rentier.io pokazuje, iż w okresie od 23 lutego do 23 kwietnia, w 16 największych miastach Polski liczba aktywnych ogłoszeń zmalała aż o 56%. Przed wybuchem wojny Gdańsk i Gdynia posiadały ponad trzykrotnie więcej ofert wynajmu niż obecnie. Są to miasta, które odnotowały największy spadek dostępnych lokali, bo aż o 69%. Mocno uszczupliła się także dostępność mieszkań na portalach ogłoszeniowych.
Tak nagły i wysoki popyt doprowadził do powstania praktyk niekorzystnych dla najemców. Znane są przypadki, gdy prywatni inwestorzy żądają podwójnych kaucji, prowizji czy dowodów wypłacalności. Boom ten jest także jednym z powodów znaczącego wzrostu cen na rynku najmu. W największych miastach zainteresowani muszą liczyć się z 30-50% podwyżkami stawek. Wynajem dwupokojowego mieszkania w stolicy to obecnie koszt 3 tys. zł miesięcznie. Nieznacznie mniej zapłacimy we Wrocławiu (2,8 tys. zł), w Poznaniu natomiast 2,5 tys. zł. W przeciwieństwie do liczby ofert ceny rosną.
Ciężko jest przewidzieć, jak będzie wyglądał rynek najmu w Polsce w najbliższych kilku miesiącach. Bez wątpienia bardzo dużo zależy od tego jak rozwinie się sytuacja w Ukrainie. Nawet jeśli dojdzie do zakończenia wojny, nie wiadomo czy i ilu Ukraińców zdecyduje się na powrót do ojczyzny, a tym samym ile mieszkań zostanie zwolnionych. Specjaliści obawiają się, iż masowa, długoterminowa migracja zza wschodniej granicy może przyczynić się do dalszego pogłębiania luki mieszkaniowej w Polsce, wynoszącej obecnie ok. 2 mln mieszkań. Pewne natomiast jest, że kryzys na rynku najmu może pogłębić się już na jesieni, wraz z rozpoczęciem roku akademickiego, kiedy to tegoroczni maturzyści wyruszą na poszukiwania lokum. Oczywiście do tego dochodzą bieżące problemy z inflacją, rosnącymi stopami procentowymi i malejącą zdolnością kredytową, powodujące konieczność rezygnowania przez zainteresowanych z zakupu własnego mieszkania i zwrócenia się w kierunku najmu. Będzie to kolejna grupa chętnych, próbująca odnaleźć się na i tak wysoce przeciążonym rodzimym rynku wynajmu.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz