Według bazy danych Eurostatu w niektórych krajach Unii Europejskiej ponad 50% młodych ludzi korzysta z rynku najmu. Jest on szczególnie popularny w krajach takich jak Niemcy, Holandia i Szwajcaria. Jeśli poszukamy innych danych, okaże się, że w grupie osób od 20 do 29 roku życia podejście do najmu jest bardzo zróżnicowane w zależności od kraju.
W Szwajcarii z wynajmowanego lokum korzysta niemal 80% młodych ludzi. W Niemczech, Austrii i Danii jest to ponad 60%. Na drugim końcu skali znajdują się obecnie Litwa oraz Słowacja, gdzie liczba młodych lokatorów nie przekracza 20% całej grupy wiekowej. Odrobinę lepszy wynik osiągają rynku najmu Łotwy, Estonii i Czech. Tak aktywnych młodych najemców jest ponad 30%. Dane te zebrało OECD, czyli Organizacja Współpracy Gospodarczej i Rozwoju. W czasie tworzenia statystyk korzystano nie tylko z bazy Eurostatu.
W najbardziej aktualnej analizie nie ma danych dotyczących Polski. Jest to niezbity dowód na to, że nasz rodzimy rynek najmu nie doczekał się jeszcze regularnych badań i rzetelnych statystyk. Obecnie Polska może posiłkować się tylko informacjami dotyczącymi udziału gospodarstw domowych z dziećmi na rynku najmu. Według nich tylko 6,3% tego rodzaju rodzin wynajmuje obecnie mieszkanie w naszym kraju. Identyczny wynik osiągnęła Estonia. Wciąż jednak jest to wartość mniejsza od średniej europejskiej, która wynosi 14,5%. Aby jednak uzyskać prawdziwy obraz sytuacji w naszym kraju, warto wziąć pod uwagę, że część najemców to lokatorzy mieszkań socjalnych czy TBS-ów. To tylko potwierdza wciąż niską popularność najmu w naszym kraju. Szczególnie mało zainteresowania ofertą rentierów wykazują rodziny z dziećmi. Dojście do własności mieszkania jest dla nich wciąż dużo bezpieczniejszą formą szukania dachu nad głową. Nawet dla młodych ludzi w naszym kraju najem wciąż jest rozwiązaniem przejściowym, a odsetek długookresowych umów jest niewielki.
Właśnie dlatego sporo firm deweloperskich widzi potencjał w najmie instytucjonalnym i tworzeniu całych osiedli otwartych na lokatorów. Oferta najmu lokali z zasobu publicznego jest w Polsce mało atrakcyjna. Gminy dysponują nieruchomościami komunalnymi w złym stanie, a kolejki oczekujących na tego typu lokum są długie. Nic więc dziwnego, że rynek potrzebuje systemowego rozwiązania zapewniającego najemcom poczucie bezpieczeństwa i gwarancję niskiego czynszu. Szansą na to może być właśnie najem zarządzany na przykład przez firmy deweloperskie.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz