Najem instytucjonalny stanowi obecnie jedynie niewielki odsetek całego rynku najmu w Polsce, jednak dynamicznie się rozwija. Wciąż zbyt mała liczba mieszkań, która nie zaspokaja potrzeb Polaków, sprawia, że inwestorzy instytucjonalni coraz chętniej wchodzą na ten rynek, bez większych obaw o znalezienie odbiorców oferowanych przez siebie usług.
Najem instytucjonalny (PRS — Private Rented Sector) to sektor rynku najmu, w którym nieruchomości są wynajmowane przez inwestorów instytucjonalnych. Są nimi firmy specjalizujące się w zakupach nieruchomości na wynajem, ich przygotowaniem zgodnie z potrzebami przyszłych najemców, oraz zarządzeniem najmem i nieruchomościami.
Według szacunkowych danych EY na koniec 2022 roku sektor najmu instytucjonalnego obejmował około 1 proc. rynku najmu w Polsce. Liczba lokali na wynajem oferowanych przez firmy szybko rośnie.
Z raportu przygotowanego przez PwC wynika, że w pierwszej połowie 2023 roku liczba lokali na wynajem w sektorze najmu instytucjonalnego wzrosła o ponad 3,9 tys. Aktualnie firmy oferują na wynajem blisko 14,7 tys. nieruchomości. W budowie jest kolejne 13,3 tys. lokali, a do 2028 roku liczba gotowych lokali może wzrosnąć do blisko 85 tys.
Co raz więcej deweloperów decyduje się na budowę mieszkań pod kątem ich sprzedaży inwestorom instytucjonalnym. Obecnie realizowana jest duża liczba projektów w budowie, a inwestorzy mają ambitne plany, aby zwiększać docelową liczbę lokali w swoich strategiach inwestycyjnych. Pozwala to prognozować systematyczny wzrost zasobów mieszkaniowych w sektorze PRS. PwC Polska podaje, że liczba mieszkań planowanych do wybudowania z przeznaczeniem na sprzedaż wyspecjalizowanym instytucją wzrosła o 30 proc. To pokazuje, że inwestorzy chcą dalej rozwijać swoje portfele najmu instytucjonalnego.
Banki udzielające kredytów hipotecznych na finansowanie inwestycji mieszkaniowych analizują sytuację na rynku PRS i łagodzą swoje podejście. Rosnąca liczba dużych, wybudowanych i skomercjalizowanych z sukcesem projektów sprawia, że rynek jest postrzegany przez banki jako stabilny i o ograniczonym ryzyku. Kolejne zrealizowane projekty dostarczają niezbędnych danych dotyczących rentowności inwestycji, które potem są wykorzystywane do określenia ryzyka kolejnych projektów podczas analizy zdolności kredytowej.
Zmieniając wewnętrzne procedury banki stopniowo wdrażają politykę ułatwiającą inwestorom działającym w sektorze PRS uzyskanie korzystnego finansowania nowych inwestycji. Łatwiejszy dostęp do taniego finansowania przyczyni się do rozwoju rynku, a tym samy wzrostu liczby nowych lokali oddawanych w ręce najemców.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz