Nowy rządowy program „Bezpieczny Kredyt 2%” spowodował boom na rynku nieruchomości. Ceny nieruchomości zaczęły rosnąć w szybkim tempie, a oferta dostępnych mieszkań szybko się kurczy. Jak natomiast program wpłynął na rynek najmu? Wzrost czynszów wyhamował, a mieszkań na wynajem wciąż przybywa, co oznacza, że rynek najmu w Polsce hamuje.
Rządowy program „Bezpieczny Kredyt 2%” wywołał ożywienie popytu i spadek podaży. Jednocześnie dla rynku najmu ostatnie miesiące to okres znaczącego spadku zainteresowania mieszkaniami na wynajem. W związku z tym, iż dużo osób nabyło ostatnio własne mieszkania przy pomocy rządowego kredytu – na rynek wróciło wiele mieszkań. Ponadto na rynku widać wyraźnie także odpływ najemców z Ukrainy, którzy opuszczają Polskę. Studenci natomiast ze względów finansowych częściej wybierają pokój w akademiku niż kawalerkę czy pokój w mieszkaniu. Podczas gdy jeszcze w ubiegłym roku właściciele mieszkań organizowali castingi dla najemców, dzisiaj wynajęcie lokalu to dla nich często nie lada wyzwanie. W związku z małą ilością chętnych wynajmujący muszą iść obecnie na kompromisy, w tym np. pozwolenie na zwierzaka w wynajmowanym mieszkaniu.
W sierpniu br. liczba nowo dodanych ogłoszeń wzrosła aż o 19% w porównaniu do lipca. Ceny natomiast poszły w górę w tym okresie średnio o 2,5%. Dane te wskazują, że właściciele mieszkań wciąż testują najemców i w zależności od ich reakcji będą zmieniać stawki, w górę lub w dół. Wiele wskazuje jednak na to, że już dziś stawki czynszu osiągnęły górną granicę, ponieważ wynajmującym coraz trudniej znaleźć najemców. W niektórych miastach część mieszkań już kilka miesięcy stoi pusta i co więcej, zainteresowanie ich wynajmem jest bardzo małe. Jeżeli ta sytuacja będzie się dalej utrzymywała, to właściciele mieszkań mogą stać się bardziej skłonni do negocjacji cen czy pozostałych warunków. Coraz bardziej prawdopodobny wydaje się zatem scenariusz, w którym ceny najmu zaczną spadać. Według portalu money.pl rządowy kredyt jest obecnie nadal tańszy niż najem. Dla przykładu rata kredytu preferencyjnego w Gdańsku za mieszkanie o powierzchni 40 mkw. jest niższa niemal o 700 zł niż stawka jego wynajmu. W Szczecinie różnica ta wynosi niecałe 600 zł, w Sosnowcu 545 zł, a w Warszawie prawie 490 zł. W związku z tymi danymi łatwo wywnioskować więc można, że w ciągu następnych kilku miesięcy popyt na najem będzie spadał dalej. Obecnie bowiem wciąż rozpatrywanych jest wiele wniosków o kredyt z rządowymi dopłatami, dlatego wpływ programu na rynek najmu może być opóźniony o 3-4 miesiące. Co więcej, wiele zawieranych umów kupna-sprzedaży dotyczy mieszkań deweloperskich, których ukończenie przewiduje się dopiero w przyszłym roku lub później, dlatego konsekwencje „Bezpiecznego Kredytu 2%” względem rynku najmu poznamy najprawdopodobniej dopiero na początku roku 2024.
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
W Polsce, jak i w wielu innych krajach, problem dostępności mieszkań jest nie tylko kwestią ekonomiczną, ale i społeczną. Ostatnie wyniki sondażu przeprowadzonego przez United Surveys dla DGP i RMF FM jasna wskazują, że spora część Polaków udziela poparcia dla rozwoju inwestycji tanich mieszkań przeznaczonych na wynajem.
Program “Lokal za grunt” to rozwiązanie, które ma na celu wsparcie rozwoju inwestycji mieszkaniowych i jednocześnie zwiększenie liczby lokali w ramach zasobów gminy. Jego głównym celem jest pozbycie się barier w pozyskiwaniu nieruchomości pod zabudowę, co ma z założenia stymulować lokalną aktywność gospodarczą. Skierowany jest zarówno do gmin, które posiadają nieużytkowane grunty budowlane, jak i…
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz