Umowa najmu okazjonalnego jest formą, na której wybór szczególnie nalegają właściciele wynajmowanych mieszkań, ponieważ to ich interesy są głównie chronione przez tego rodzaju dokument. Jest ona odpowiedzią na dość liberalne względem najemców przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, która nawet w przypadku gdy nie płacą oni czynszu, nie pozwala właścicielowi usunąć ich z jego własnego…

Jedną z form korzystania z lokalu mieszkalnego jest jego użyczenie. Zgodnie z prawem cywilnym, stanowi ono umowę, na podstawie której użyczający (w tym wypadku właściciel mieszkania) zezwala biorącemu w użytkowanie nieruchomość na bezpłatne jej używanie, na czas określony lub nieokreślony.

Wynajmowanie mieszkania po poprzednich lokatorach może budzić obawy nowego najemcy, że jego poprzednicy mogli dorobić sobie klucz do mieszkania. Właściciel nieruchomości nie ma obowiązku wymieniać zamków przy każdej zmianie lokatorów, co jednak jeśli nowy najemca nalega, profilaktycznie, ze względów bezpieczeństwa? Czy może to zrobić samodzielnie, bez zgody właściciela?

Jednym z elementów umowy najmu jest przekazanie przedmiotu najmu przez najemcę w ręce wynajmującego po zakończeniu umowy. W praktyce oznacza to, że najemca oddaje wynajmującemu mieszkanie, które powinno się znajdować w stanie niepogorszonym od dnia zawarcia umowy. Zdarza się jednak, że mimo zakończenia umowy najemca nie opróżni mieszkania i pozostawi w nim swoje rzeczy, co…

Zdarza się, że mimo solidnie skonstruowanej umowy najmu, wynajmujący trafi na nieuczciwego lokatora, który nie będzie się wywiązywał z jej zapisów. Zdarza się, że najemca nagle i bez zapowiedzi opuszcza wynajmowany lokal, nie wypowiadając przy tym umowy najmu i nie czyniąc zadość jednemu z jej ważniejszych postanowień – wydaniu lokalu po zakończeniu umowy.

Umowa najmu co prawda do swojej ważności nie wymaga sporządzenia na piśmie, jednak najem jest złożonym stosunkiem prawnym wiążącym wynajmującego i najemcę, a dla zabezpieczenia wspólnych interesów warto taką formę zastosować.