Aparthotele (ang. apartment + hotel) to mieszkania do wynajęcia na podobnej zasadzie jak apartamenty hotelowe – np. na kilka dni, tygodni czy miesięcy. Są one zwykle większe niż standardowe apartamenty hotelowe i zawierają więcej pomieszczeń. Podobnie jak w hotelu, można tam korzystać z recepcji i usługi sprzątania, a także z pralni, barów i restauracji.
Aparthotele są przeznaczone przede wszystkim dla osób pracujących poza miejscem zamieszkania (np. przez część tygodnia lub w ramach określonego projektu), a także jako przejściowe lokum, np. na czas przeprowadzki czy remontu. Chętnie korzystają z nich też turyści, którzy cenią sobie większy komfort niż w standardowym hotelu. W Polsce nie są jeszcze tak bardzo popularne, ale najczęściej można je spotkać w miejscowościach typowo turystycznych (górskich i nadmorskich, a także w największych miastach), np. w Zakopanem, Warszawie, Gdańsku czy Krakowie. Jeśli chodzi o ceny, zróżnicowanie jest bardzo duże w zależności od standardu i zakresu dodatkowych usług – od ok. 150 zł do nawet 1000 zł za dobę.
fot. vagueonthehow, flickr.com
Czy wynajem aparthoteli opłaca się ich właścicielom? Z jednej strony przynoszą one spore zyski (zwłaszcza te najdroższe), z drugiej – klientów na rynku jeszcze nie jest tak wielu i występuje ryzyko przestojów. Według danych Marzeny Rudnickiej, ekspertki rynku nieruchomości Centrum Adama Smitha, rentowność wynajmu aparthoteli wynosi obecnie ok. 6 procent lub powyżej, więc jest to lepszy wynik niż przy wynajmie mieszkań lub inwestycji w lokaty bankowe. Plusem dla właściciela jest fakt, że wynajem aparthoteli nie jest objęty przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów – w odróżnieniu od najmu długoterminowego.
Z kolei condohotel jest bardziej zbliżony do klasycznego hotelu – z tą różnicą, że poszczególne pokoje w jednym obiekcie mogą mieć różnych właścicieli. Gdy nasz lokal jest częścią systemu hotelowego i mamy podpisaną umowę z operatorem, który zajmuje się promowaniem, łatwiej jest uniknąć problemów z niedoborem klientów; w dodatku nie ponosimy wtedy kosztów eksploatacji. Natomiast goście hotelowi zwykle nie odczuwają różnicy między condohotelem a tradycyjnym hotelem, gdyż zarówno warunki, jak i ceny są zbliżone. Problem może się pojawić, jeśli sami chcemy korzystać z naszego lokalu w przyszłości. W przypadku condohotelu pokój musi być dostosowany do bazy hotelowej i spełniać określony standard. Natomiast w przypadku aparthotelu zwykle nie jest to z góry narzucone i nic nie stoi na przeszkodzie, byśmy mogli kiedyś wykorzystać taki apartament według własnego uznania.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz