Wynajmowanie mieszkanie to coraz częstszy sposób na działalność zarobkową. Inwestowanie środków finansowych w zakup kolejnych mieszkań może przynieść spore zyski. Mając do dyspozycji nieruchomości w dobrych lokalizacjach i w dobrej cenie, można być pewnym, że najemców nie zabraknie.
Wartość danego lokalu można również szybko podnieść podstawowym remontem – odmalowaniem ścian, odświeżeniem kuchennych frontów, wyczyszczeniem fug i stylowymi dodatkami w całym mieszkaniu. Pojawia się pytanie – czy koszt takiego remontu można odliczyć od podatku?
Właściciel mieszkania na wynajem musi zdawać sobie sprawę, że każdy lokal prędzej czy później będzie wymagał remontu. Drobne zmiany nie zawsze są wystarczające. Jednak należy pamiętać, że wielu najemców lubi mieć możliwość ingerencji w wygląd mieszkania. Dlatego jeśli damy im opcję samodzielnego wybrania koloru ścian i stworzenia własnej koncepcji aranżacyjnej, przyczyni się to do wzrostu wartości całej nieruchomości.
alessandroguerriero/bigstockphoto.com
Gdy samodzielnie wykonujemy cały remont, wszelkie wydatki, jakie zostały poniesione przed udostępnieniem lokalu można uznać za środki amortyzacyjne. Za amortyzację mieszkania po zakupie nieruchomości uznaje się wszelkie roboty budowlane, czyli remontowe i modernizacyjne, których celem jest zwiększenie szans na wynajęcie zakupionej nieruchomości, dlatego przed podpisaniem umowy najmu nie są one kosztami podatkowymi. Natomiast działania remontowe wykonywane po wynajęciu mieszkania i wszelkie koszty z nimi związane można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu. Dotyczy to również mebli zakupionych na potrzeby danej nieruchomości. Warunkiem rozliczenia jest oczywiście posiadanie wszystkich dokumentów potwierdzających dokonanie poszczególnych zakupów i wydatków, gdyż trzeba będzie je dołączyć do rozliczenia podatkowego.
Remont mieszkania pod wynajem podnosi jego standard, dlatego poniesione koszty zwracają się również za sprawą odrobinę większej ceny wynajmu. Ciekawie urządzony lokal szybko znajduje nabywców, dlatego można pokusić się o wyższy czynsz, ale adekwatny do lokalizacji i wielkości mieszkania. Zbyt wysoka cena zniechęci już na starcie i utrudni szybkie znalezienie lokatorów, a to przecież długotrwały okres najmu zapewnia największe zyski.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz