Wynajem mieszkania może być całkiem dochodowym interesem, jednak wiąże się też z pewnym ryzykiem, mianowicie czynnikiem osobowym. Nie wiadomo bowiem, na jakich lokatorów się trafi, a jeśli okażą się nieuczciwymi ludźmi i nie będą chcieli dobrowolnie opuścić mieszkania po zakończeniu umowy najmu, właściciel nieruchomości musi przygotować się na długą i żmudną przeprawę sądowo-eksmisyjną.

Usunięcie nieuczciwego lokatora z własnego mieszkania wbrew pozorom wcale nie jest proste. Pomimo iż wynajmujący formalnie posiada prawo własności, to jego faktycznym posiadaczem jest najemca i to na niego to prawo w pewnym zakresie przechodzi.

W przypadku istnienia stosunku najmu oraz śmierci najemcy, sytuacja właściciela nieruchomości mieszkalnej wygląda odmiennie od sytuacji właściciela lokalu użytkowego. W drugim przypadku najem staje się składnikiem masy spadkowej i podlega dziedziczeniu.

Wydawać by się mogło, że prawo właściciela mieszkania do dysponowania nim, a tym samym do odwiedzania, jest niczym nieograniczone. W końcu to jego własność, z którą może robić, co chce. I rzeczywiście tak jest dopóki właściciel nie zdecyduje się na oddanie swojej nieruchomości we władanie innej osobie, np. na podstawie umowy najmu.