Co prawda sezon wakacyjny chyli się już ku końcowi, jednak zainteresowanie mieszkaniami na wynajem nad morzem czy w górach nie maleje. Czy jest to opłacalna inwestycja? Na jakie zyski można liczyć?
Zakup mieszkania na wynajem to w ostatnim czasie popularna praktyka. Przez wielu uznawana jest za najprostszą i najbezpieczniejszą formę lokaty kapitału, zwłaszcza w obliczu rekordowo niskiego oprocentowania lokat, deflacji i niepewnej sytuacji na giełdzie. Inwestycja w mieszkania na wynajem wydaje się być również opłacalna w przypadku miejscowości turystycznych. Szacuje się, że pieniądze z wynajmu stosunkowo szybko łatają dziurę po kredycie zaciągniętym na rzecz nieruchomości. Wysokość zwrotu zależy jednak od wielu czynników, między innymi takich jak: standard wykończenia mieszkania, jego lokalizacja, pogoda, itp. Kluczowe jest też obłożenie.
jee1999/bigstockphoto.com
By ustalić opłacalność inwestycji, należy przede wszystkim oszacować obłożenie, tzn. sprawdzić, przez ile dni w roku dana nieruchomość może być wynajmowana. Nie ulega wątpliwości, że najlepszym rozwiązaniem jest nabycie lokalu w miejscowości, która cieszy się dużą popularnością przez cały rok. Najlepiej w tym przypadku wypadają miejscowości położone w górach, choć na mieszkaniach w rejonach nadmorskich również można zarobić. Przykładowo, średnie obłożenie we Władysławowie wynosi ok. 128 dni. By osiągnąć roczny przychód w wysokości ok. 25 tys. 550 zł, wystarczy zakupić tam 35-metrowe mieszkanie za ok. 250 tysięcy złotych. Rentowność takiej inwestycji wynosi 10,2% brutto – przewyższa zatem każdą lokatę bankową.
By wzrost z inwestycji był wyższy, oprócz obłożenia należy również wziąć pod uwagę kilka innych czynników. Jednym z nich jest dogodna lokalizacja. Największą popularnością wśród turystów cieszą się lokale położone blisko lokalnych atrakcji – np. nad morzem lub przy skoczni narciarskiej i to ich właściciele mogą liczyć na najwyższe zyski. Niezwykle istotny jest także standard mieszkania – im więcej udogodnień typu sauna, wanna z hydromasażem czy jacuzzi, tym większa siła przyciągania bogatych klientów zza granicy. Takie udogodnienia najczęściej znajdują się w luksusowych hotelach, stąd też korzystną formą inwestowania może być zakup mieszkania w systemie condo, czyli nabycie lokalu w hotelu i czerpanie zysku z jego późniejszego wynajmu. Wiąże się to jednak z koniecznością ponoszenia kosztów zarządzania, o czym poniżej.
Decydując się na zakup mieszkania na wynajem w miejscowości turystycznej, dobrze mieć świadomość ponoszenia regularnych kosztów tej inwestycji. Jakie to koszty? Ponieważ wynajmowanie mieszkania wymaga ogromnego wysiłku i zaangażowania, niełatwo sprostać temu samodzielnie. Stąd koniecznym wydaje się skorzystanie z usług firmy, która zajmie się zarządzaniem lokalu i powierzaniem go pod wynajem kolejnym klientom. Koszt usług takiej firmy wynosi średnio ponad 7,5 tysięcy złotych rocznie. Do tego dochodzą kwestie ubezpieczeniowe, podatek od nieruchomości, od zysku oraz opłaty administracyjne i media, czyli dodatkowo ok. 4 tysięcy złotych. Jednak nawet po odjęciu tych wszystkich kosztów, rentowność netto inwestycji będzie osiągać satysfakcjonujący poziom, oscylując wokół 5-9%.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz