Rynek najmu mieszkań rządzi się własnymi prawami, które wyznaczają pewne granice przy korzystaniu z wynajmowanej nieruchomości. Najemca ma swoje obowiązki, o których warto mu przypomnieć i precyzyjnie wskazać zakres możliwości korzystania z wynajmowanego lokalu.
Największym obowiązkiem każdego najemcy jest płacenie ustalonych w umowie kosztów wynajmu. Cała kwota musi być w wyznaczonym terminie przekazywana właścicielowi, bo przy powtarzających się opóźnieniach zaistnieją podstawy do natychmiastowego wypowiedzenia umowy. Kolejnym ważnym punktem jest właściwe eksploatowanie lokalu. Oznacza to korzystanie tylko z wyznaczonych przez wynajmującego pomieszczeń oraz dbanie o stan techniczny całego mieszkania, w tym również instalacji domowych.
Wszelkie uszkodzenia, bez względu na to, czy były wynikiem działań najemcy, czy też ogólnej awarii, należy zgłosić właścicielowi mieszkania. To, kto pokryje koszty napraw, zależy od rodzaju uszkodzeń. Jeśli dojdzie do zniszczeń takich jak połamane krzesła, popsute drzwi czy zalane podłogi – całość napraw leży po stronie najemcy. Zobowiązuje się on bowiem przy podpisaniu umowy utrzymać stan mieszkania na właściwym poziomie. Natomiast ewidentna dewastacja mienia, podobnie jak niepłacenie należności, skutkuje nakazem opuszczenia lokalu w trybie natychmiastowym.
Nie można też zapomnieć, że obowiązkiem najemcy jest dbanie o otoczenie mieszkania. Klatka schodowa, winda czy piwnica także dotyczą umowy najmu, dlatego trzeba się nimi zajmować z równą starannością. Przestrzeganie porządku oraz ciszy nocnej to bardzo ważne aspekty, które coraz częściej uwzględniane są w umowie najmu. Hałasy po godz. 22 to wyjątkowo częsty problem mieszkań wynajmowanych przez studentów, dlatego ich właściciele, chcąc uniknąć nieprzyjemnych sytuacji wzywania policji przez sąsiadów, samodzielnie wprowadzają obowiązek zachowania ciszy nocnej.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz