Szukając mieszkania na wynajem pod uwagę bierze się wiele czynników, a jednym z głównych jest jego lokalizacja. Wybierając między centrum a przedmieściami, warto poznać cechy każdego z tych rozwiązań.
Mieszkanie w centrum to przede wszystkim wygoda – wszędzie blisko, a tam, gdzie dalej, można łatwo dojechać komunikacją miejską. Sklepy, usługi, praca, szkoła, kino, restauracje – wszystko w jednym miejscu. Nie traci się czasu na dojazdy, bo wszędzie można dojść pieszo. Nie traci się również pieniędzy na bilety i benzynę.
arrow123/bigstockphoto.com
Ale mieszkanie w centrum wiąże się z większym hałasem spowodowanym bliskością wspomnianych udogodnień i z korkami, jeśli już zdecydujemy się gdzieś z niego wyjechać własnym środkiem transportu. A także z wyższymi cenami najmu. Więcej wydamy zarówno na sam najem jak i opłaty, które w takich częściach miasta są sporo wyższe. Wspomniane oszczędności będzie więc trzeba przeznaczyć na pokrycie kosztów utrzymania mieszkania. Poza tym, o czym nie pisze się w ofertach pośredników nieruchomości, mieszkanie w centrum wiąże się z wydawaniem większej ilości pieniędzy, bo po prostu jest gdzie je wydawać. Restauracje, kina, sklepy, punkty usługowe – często są to rzeczy, bez których można się obejść, jednak mijając je codziennie po drodze prędzej czy później z nich korzystamy, zostawiając tam niemałą część pensji.
Mieszkanie na peryferiach natomiast to przede wszystkim cisza i spokój, bliskość wygód miasta, ale jednocześnie duża odległość od miejskiego zgiełku. Często okna z widokiem na las, albo chociaż blisko spacerem do łąki. Więcej niezagospodarowanej przestrzeni i tańsze grunty oznaczają możliwość znalezienia mieszkania z własnym ogródkiem, albo chociaż kawałkiem trawnika. Koszty najmu dużo niższe, podobnie jak opłaty eksploatacyjne. Więcej pieniędzy zostaje w kieszeni, bo w zasięgu pieszym nie ma tylu miejsc, gdzie można by je wydawać. Poza tym ile razy można robić i jeść to samo. Łączy zalety mieszkania blisko natury z zaletami bliskości miasta. Idealne warunki do wychowywania dzieci.
Jednakże taki wybór ma też swoje minusy. Przede wszystkim więcej czasu trzeba poświęcić na dojazd do miasta, pracy, odwiezienie dzieci do szkoły. Oszczędności na czynszu zostaną więc poświęcone na pokrycie kosztów benzyny i biletów miesięcznych. Nie wszystkie podmiejskie rejony są z centrum skomunikowane za pośrednictwem komunikacji miejskiej, toteż w niektórych przypadkach niezbędny może okazać się samochód. A to kolejne koszty związane z zakupem i eksploatacją.
Wybierając lokalizację mieszkania na wynajem trzeba więc kierować się własnymi potrzebami, stylem życia, upodobaniami. Nie można bowiem jednoznacznie stwierdzić wyższość jednego rozwiązania nad drugim, ponieważ co dla jednych jest atutem, dla innych może być wadą.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz