Znalezienie właściwego mieszkania na wynajem, mimo wielości ofert, bywa trudne, a to z powodu wielu czynników, które zniechęcają potencjalnych najemców do wyboru konkretnego mieszkania.
Pierwszym z nich jest oczywiście cena – wiadomo, im więcej zapłacą, tym oferta mniej atrakcyjna. Z drugiej strony wynajmujący również musi zarobić, więc idealnym wyjściem jest znalezienie równowagi między stosunkiem ceny do standardu oferowanej nieruchomości. Jednakże wynajmujący często błędnie tę zależność rozumieją, ustalając ceny na poziomie dużo wyższym od średniej rynkowej. Jeśli mieszkanie jest duże, traktują je jak apartament, mimo iż standard pozostawia wiele do życzenia. Jeśli kuchnia wyposażona jest w najnowsze urządzenia – podnoszą wartość, nawet gdy pozostałe pomieszczenia będą zbiorowiskiem mebli z lat osiemdziesiątych. Cena musi być więc po prostu uczciwa, oddająca standard oraz stan techniczny mieszkania.
Aha-Soft/bigstockphoto.com
Na najemców odstraszająco działają również nieruchomości z wysokimi czynszami. Jeśli w zimie muszą zapłacić dodatkowe kilkaset złotych, zdecydują się na inną lokalizację. Podobnie na ich decyzję wpływa ogrzewanie gazowe, które szczególnie w starych, nieszczelnych pomieszczeniach może nabijać gigantyczne rachunki za ogrzewanie.
Obecnie najemcy są coraz bardziej świadomymi konsumentami, przez to zwiększają się również ich wymagania. Nie zadowoli ich wyposażenie rodem z PRL-u, czy zebrane przypadkowo, niepasujące do siebie meble, pstrokata, dawno już niemodna tapeta czy stara wykładzina gromadząca kurz, grzyby i bakterie. Mieszkanie, mimo iż wynajmowane, ma stwarzać namiastkę domu, być miejscem, do którego z przyjemnością się wraca, i w którym można wypocząć. Jego wnętrze musi więc umożliwiać realizację tych celów, a przy tym być wizualnie atrakcyjne.
To, co szczególnie zraża najemców, to także bliskość zamieszkania wynajmującego. O ile nie każdy najemca ma z założenia złe intencje, to większość z nich nie lubi być kontrolowana, a bliskość właściciela wynajmowanej nieruchomości temu sprzyja. Odwiedziny przy okazji, regularne kontrole, czy dobre rady wynajmującego przysłaniają pozostałe zalety nieruchomości i naruszają cenne poczucie prywatności.
Głośne otoczenie i sąsiedztwo to ostatni element odstraszający najemców. Kluby, drogi ekspresowe czy place budowy działają na nich równie zniechęcająco co głośni bądź zrzędliwi sąsiedzi, którym przeszkadza nawet schodzenie po schodach.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz