Uchylanie się od obowiązku regulowania zobowiązań podatkowych, w tym podatku dochodowego wynikającego z tytułu najmu, traktowane jest jak każde inne wykroczenie lub przestępstwo skarbowe. Powoduje to bowiem powstanie zaległości podatkowej, od której naliczane są odsetki, co naraża budżet państwa na uszczuplenie. Ponadto niepłacenie podatku rodzi skutki karne w postaci kary grzywny, a nawet pozbawienia wolności.
Niezgłoszenie faktu uzyskiwania dochodu z najmu w urzędzie skarbowym może przez jakiś czas pozostać niezauważone. Jednak istnieje wiele sytuacji, w których fakt ten może wyjść na jaw, a tym samym narazić właściciela mieszkania na przykre konsekwencje.
Nastąpi to na przykład wtedy, kiedy najemca będzie uchylał się od zapłaty czynszu, a wynajmującemu nie pozostaną już inne środki niż wstąpienie na drogę prawną. Wynajmujący, który zdecyduje się, aby o dochodzie nie informować skarbówki, pozbawia się także możliwości skorzystania z zawarcia najmu okazjonalnego. Celem takiej umowy jest lepsze zabezpieczenie interesów właściciela nieruchomości na wypadek niewypłacalności najemcy.
Polskie przepisy dają organom skarbowym dużą swobodę w zakresie kontrolowania prawidłowości opodatkowania umów najmu, w tym także badanie koneksji rodzinnych. Wiele osób bowiem w przypadku kontroli skarbowej, tłumaczy, że mieszkanie wynajmowane jest osobie z rodziny, od której niepobierane są żadne opłaty, a nieodpłatne udostępnienie nieruchomości, zgodnie z polskim prawem, nie podlega opodatkowaniu.
Podatnik, który nie składa deklaracji, bądź nie wykazuje w niej prawidłowego dochodu, podlega karze grzywny, której maksymalna wysokość wynosi 720 stawek dziennych. Ustalenia wysokości stawki dziennej sąd dokonuje biorąc pod uwagę sytuację materialną i rodzinną sprawcy, a także jego możliwości zarobkowe. Najniższa orzeczona stawka może wynosić 10. W 2014 roku wysokość minimalna stawki dziennej wynosi 56 zł, a wysokość maksymalna 22 400 zł. Oznacza to, że najniższa kara grzywny jaką można nałożyć na podatnika uchylającego się od obowiązku podatkowego to 560 zł, najwyższa zaś 16 128 000 zł.
Są to kary przewidziane za przestępstwo skarbowe, czyli taki czyn, który naraził budżet państwa na uszczuplenie w kwocie co najmniej 8 600 zł (stawka przewidziana na rok 2014). Jeśli wysokość zaległego podatku nie przekracza tej kwoty, mamy do czynienia z wykroczeniem skarbowym, za które Kodeks karny skarbowy przewiduje nałożenie mandatu, który może opiewać na kwotę maksymalnie 3 360 zł.
Na zminimalizowanie lub uniknięcie kary może mieć wpływ zgłoszenie przez podatnika faktu zaniedbania w urzędzie skarbowym, a także wykazanie tzw. czynnego żalu. Jednak to oczywiście nie zwalnia go z obowiązku zapłaty zaległego podatku wraz z należnymi odsetkami za zwłokę.
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Rynek najmu w naszym kraju wciąż się rozwija. Sporo osób traktuje go jako formę dodatkowego dochodu. Z działalnością rentiera wiążą się jednak pewne ryzyka. Istnieją już metody sprawdzania najemców i pakiety ubezpieczeń na wypadek, gdyby nasz lokator przestał płacić czynsz. Okazuje się jednak, że nawet doświadczeni wynajmujący często nie wiedzą, jakie prawa i obowiązki wynikają…
Raport Expandera i Rentier.io pozwala nam lepiej poznać sytuację na rynku najmu w II kwartale 2023 roku. Według zebranych danych stawki spadły we wszystkich segmentach branży. Korekta w dół jest najmniej widoczna w stawkach za lokale średniej wielkości. Ich ceny spadły o nieco ponad 3% w skali kwartał do kwartału. Duże mieszkania są obecnie tańsze…
W najnowszym raporcie Expandera i Rentier.io widać wyraźne tendencje wzrostowe stawek najmu. Po kilku miesiącach względnej stabilizacji, w porównaniu do grudnia w styczniu wzrosły one o 1,3%, ale aż o 25% w stosunku do analogicznego okresu w roku poprzednim. Choć trudno jest przewidzieć, jak wielki wpływ na wysokość czynszów mogą wywrzeć złagodzenie regulacji KNF oraz…
Szereg skomplikowanych zmian, jakie wprowadził Polski Ład, dotyka różnych stref opodatkowania, np. wynajmu nieruchomości. Efektem „Polskiego Ładu” będzie m.in. np. brak możliwości odliczenia od podatku czynności cywilnoprawnych i opłat notarialnych, a także odsetek kredytu w przypadku mieszkań zakupionych na wynajem. Nowe zasady będą obowiązywać od 2023 roku.
Posiadacze mieszkania zakupionego w celach inwestycyjnych, często decydują się na jego wynajmowanie. Jeśli mieszkanie jest odpowiednio duże, daje możliwość wynajmowania go na pokoje kilku najemcom. Jest to szczególnie popularne w miastach akademickich, gdzie takie rozwiązanie zwykle wybierają studenci. Czy jest to jednak opłacalne? Może lepiej wynająć mieszkanie jednemu najemcy lub jednej rodzinie?
Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) wydał komunikat prasowy, w którym informuje, że zaapelował do Ministerstwa Finansów oraz Ministerstwa Rozwoju i Technologii o wprowadzenie tzw. ulgi na wynajem. Na czym polega to rozwiązanie?
Wynajem mieszkań to sposób inwestowania wybierany zarówno przez firmy, jak i osoby prywatne. Specjaliści szacują, że na wynajmie nieruchomości zarabia nawet milion Polaków. Dla jednych jest to dodatkowe źródło dochodu, dla wielu innych jedyne. Zgodnie z ustawą o podatku od osób fizycznych obie grupy podlegają opodatkowaniu od uzyskanych przychodów na podstawie przepisów podatkowych dotyczących tzw….
Usługa polegająca na najmie nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Ustawa o podatku od towarów i usług przewiduje jednak zwolnienie najmu z VAT, jeśli spełnione są łącznie określone warunki.
Polski Ład wprowadził nowe zasady opodatkowania najmu prywatnego, przy czym niektóre z nich wejdą w życie już od 2022 roku, a inne rok później. Wynajmujący będą mieli możliwość wyboru formy opodatkowania dochodów z najmu w 2022 roku.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz