Polski Ład wprowadził nowe zasady opodatkowania najmu prywatnego, przy czym niektóre z nich wejdą w życie już od 2022 roku, a inne rok później. Wynajmujący będą mieli możliwość wyboru formy opodatkowania dochodów z najmu w 2022 roku.
Można go będzie rozliczać na dwa sposoby – poprzez, tzw. najem prywatny lub w ramach działalności gospodarczej. Wybrać należy do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu uzyskania pierwszego przychodu w danym roku podatkowym. Większość wynajmujących pierwszy czynsz w 2022 roku otrzyma w styczniu, co oznacza, że termin wyboru opodatkowania przypadnie na 20 lutego.
W ramach najmu prywatnego do wyboru są dwie opcje opodatkowania: ryczałt lub zasady ogólne, która to forma przysługuje jeszcze tylko w 2022 roku. Od 2023 roku najem prywatny rozliczyć będzie można już tylko ryczałtem.
Jeśli ponoszone koszty najmu są wysokie (np. odsetki od kredytu, opłaty administracyjne, amortyzacja), to w przypadku wyboru opodatkowania na zasadach ogólnych, można je rozliczyć, a tym samym pomniejszyć swój podatek od wynajmu. Przy obliczeniu ryczałtu nie można uwzględnić ponoszonych kosztów, a bierze się pod uwagę wyłącznie przychody.
Przy ryczałcie obowiązują dwie stawki podatku: 8,5% oraz 12,5%. Jeśli przychody wynajmującego nie przekroczą progu 100 000 zł, wówczas obowiązuje go niższa stawka, zaś jeśli przychody przekroczą ten próg, to od nadwyżki ponad 100 000 zł zapłacić trzeba będzie 12,5% podatku.
W przypadku zasad ogólnych stawki podatku są wyższe. Wynoszą 17% (dla dochodów do 120 000 zł) oraz 32% (od nadwyżki ponad 120 000 zł).
Ryczał oblicza się od przychodów z najmu, bez uwzględniania kosztów, jakie ponosi wynajmujący. Na zasadach ogólnych najpierw odlicza się od przychodu koszty, a dopiero później oblicza podatek. Jeśli koszty związane z wynajmem są wysokie, to może się okazać, że na zasadach ogólnych podatek od wynajmu będzie niższy niż ryczałtowy.
Jak to wygląda w przypadku kilku źródeł dochodu? Dochód z najmu opodatkowanego na zasadach ogólnych sumuje się z dochodami z innych źródeł, np. z dochodami z etatu. W konsekwencji istnieje ryzyko, że łączne dochody przekroczą 120 000 zł. Wówczas od nadwyżki ponad tę kwotę należy zapłacić podatek według stawki 32%.
Ryczałt oblicza się oddzielnie. Nie sumuje się przychodów opodatkowanych ryczałtem z dochodami opodatkowanymi na zasadach ogólnych.
W przypadku rozliczania się z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej dochód na zasadach ogólnych opodatkowany jest podobnie jak w najmie prywatnym według stawek 17% oraz 32%. Kwota wolna od podatku to również 30 000 zł, a próg podatkowy, po przekroczeniu którego zapłacisz 32% podatku, to 120 000 zł.
Należy pamiętać o obowiązku płatności składek do ZUS. Składki na ubezpieczenia społeczne są określone kwotowo i mieszczą się w przedziale ok. 286 zł – 1211 zł miesięcznie, jednak ich wysokość jest uzależniona do wielu czynników. Jeśli chodzi o składkę zdrowotną wynosi ona 9% od kwoty dochodu w przypadku rozliczenia na zasadach ogólnych (im wyższy dochód, tym wyższą składka do zapłaty) i 4,9% w przypadku rozliczenia za zasadach podatku liniowego.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz