Rok 2021 przyniósł prawdziwy boom na rynku nieruchomości. Zakupiono ich największą liczbę od dwudziestu lat. Brakuje jeszcze wprawdzie pełnych danych z grudnia, ale wiadomo już, że wyniki są rekordowe. Co ciekawe, eksperci są zdania, że spośród wszystkich kupionych mieszkań, więcej niż jedno na trzy, nabyto jako inwestycję – krótko lub długoterminową. Nic dziwnego. Przyzwyczailiśmy się już do wzrostów cen mieszkań. Ostatnie miesiące to z kolei stały wysoki popyt. Nic nie wskazuje na to, by w przyszłości trend ten miał się odwrócić.
Jakie lokale kupowano? Inwestorzy polowali głównie na mieszkania średniej wielkości. Najpopularniejsze na rynku były te dwu- i trzypokojowe. Dużym zainteresowaniem cieszyły się również kawalerki. Co ciekawe, odnotowano naprawdę wielki popyt na nieruchomości magazynowe.
Dwudziestoletni rekord dotyczył nie tylko mieszkań, ale także działek budowlanych i rekreacyjnych. Dane te dotyczyły zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Między styczniem a listopadem 2021 udzielono pozwoleń i dokonano zgłoszeń budowy łącznie 307,9 tys. mieszkań. W porównaniu z tym samym okresem w roku 2020, mamy do czynienia ze wzrostem o aż 27,5%. Jeśli chodzi o zezwolenia, było ich najwięcej od 10 lat. Tego trendu nie powstrzymał nawet wzrost cen materiałów budowlanych, które podrożały średnio o 50%.
ilixe48/bigstockphoto.com
Wynik sprzedaży jest porównywalny do boomu z 2017 roku. W Polsce wciąż brakuje jednak mieszkań, co przekłada się na stały wzrost popytu. Zdaniem ekspertów w dalszym ciągu brakuje około 1,5-2 mln mieszkań. Zdaniem wiceprezesa Polskiego Związku Firm Deweloperskich, Konrada Płochockiego, liczba ta odpowiada około dziesięcioletniej produkcji deweloperów.
Mieszkania dla wielu osób stanowią bezpieczną inwestycję. Zwłaszcza w przypadku, gdy kupują je na rynku pierwotnym, na etapie tak zwanej “dziury w ziemi”. Wystarczy kilka lat, żeby zanotować naprawdę konkretny zysk. Inni kupują po to, by sprzedać znacznie szybciej. Zdaniem niektórych analityków rynku, jest on zdominowany przez spekulantów i inwestorów. To właśnie ich aktywność wpłynęła na wzrost cen lokali, nieruchomości oraz działek budowlanych.
Mieszkania na inwestycje kupowano najczęściej w dużych miastach. W przypadku mniejszych zdecydowanie przeważały potrzeby własne. Coraz więcej zwolenników ma w naszym kraju również sprzedaż krótkoterminowa i tak zwany flipping mieszkań. Co ciekawe trend ten przygasł na jesieni. Zdaniem obserwatorów powodem tego było lekkie nasycenie rynku, a także wzrost cen materiałów budowlanych.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Zakup mieszkania pod wynajem to zawsze dobry pomysł na zainwestowanie pieniędzy. Aby jednak zakupiona nieruchomość zaczęła przynosić zyski, trzeba ją odpowiednio przygotować do wynajmu i znaleźć odpowiednich lokatorów w możliwie najkrótszym czasie. Sprawdź poniżej, jak to zrobić.
Według najnowszych danych PKO Banku Polskiego, rynek nieruchomości w Polsce nadal podlega dynamicznym zmianom. Trzeci kwartał roku 2023 przyniósł pewne zaskakujące trendy, z których wynikają kluczowe wnioski dotyczące cen, popytu i perspektyw na najbliższe miesiące. W artykule w skrócie omawiamy przeanalizowany przez nas raport. Zapraszamy do lektury.
KNF znowelizował Rekomendację S, dzięki czemu banki będą mogły inaczej liczyć zdolność kredytową w przypadku osób starających się o finansowanie w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Korzystając z nowego rządowego programu, dostaniemy znacznie większą kwotę kredytu niż w przypadku tradycyjnej oferty banku.
I kwartał 2023 roku przyniósł nam podwyżki cen transakcyjnych w największych polskich miastach. Wszystko wskazuje na to, że trend ten utrzyma się również w najbliższych miesiącach. Przyczynia się do tego nie tylko ograniczona podaż, ale i wzrost kosztów budowy czy zapowiadany na lato program Bezpieczny Kredyt 2%.
Ostatnio Narodowy Bank Polski, odpowiadający za politykę monetarną naszego państwa, przeprowadził badanie rynku sektora bankowego. Wyniki wskazują bardzo jasno, że już w drugim kwartale bieżącego roku możemy się spodziewać wzrostu popytu na kredyty mieszkaniowe i konsumpcyjne. Odwrotnie sytuacja ma wyglądać z zapomogami udzielanymi przedsiębiorcom na długi okres spłaty. Co jeszcze można wywnioskować z ankiety NBP?…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz