KNF znowelizował Rekomendację S, dzięki czemu banki będą mogły inaczej liczyć zdolność kredytową w przypadku osób starających się o finansowanie w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Korzystając z nowego rządowego programu, dostaniemy znacznie większą kwotę kredytu niż w przypadku tradycyjnej oferty banku.
Bezpieczny Kredyt 2% to nowy rządowy program wsparcia w zakupie pierwszego mieszkania. Program rusza na początku lipca bieżącego roku. Od poniedziałku, 3 lipca wnioski o kredyt na preferencyjnych warunkach będą mogły składać osoby, które kupują swoje pierwsze mieszkanie. Uprawnionymi do skorzystania z kredytu w ramach programu będą osoby do 45 roku życia (w przypadku małżeństw warunek ten musi być spełniony przez młodszego z kredytobiorców).
Bezpieczny Kredyt 2% będzie można zaciągnąć na kwotę 500 tys. zł, a w przypadku małżeństw lub osób wychowujących przynajmniej jedno dziecko kwota ta wzrasta do 600 tys. zł. Maksymalny wkład własny nie może przekroczyć 200 tys. zł, więc kredytem będzie można sfinansować zakup mieszkania o wartości do 700 tys. zł lub 800 tys. zł w przypadku rodzin.
Ponieważ program nie wprowadza limitów ceny za metr kwadratowy, za jego pomocą będzie można skredytować nieruchomości w dowolnych lokalizacjach. To sprawia, że wiele osób od miesięcy czeka na rozpoczęcie przyjmowania wniosków. Do tej pory brakowało jednak informacji, na jakich zasadach banki będą mogły podchodzić do liczenia zdolności kredytowej.
Ostatnie zmiany w rekomendacji wprowadzone przez Komisję Nadzoru Finansowego dają bankom możliwość liberalnego podejścia do liczenia zdolności kredytowej w przypadku beneficjentów programu Bezpieczny Kredyt 2%.
Zgodnie z założeniami banki, oceniając zdolność do spłaty zobowiązania przyszłego kredytobiorcy, będą mogły brać pod uwagę nie standardową wysokość raty kredytu hipotecznego, ale ratę pomniejszoną o dopłatę realizowaną z rządowego programu.
W przypadku kredytu na 350 tys. złotych ze spłatą w ratach malejących rozłożoną na 25 lat, pierwsza rata może wynieść około 3,7 tys. zł (przy założeniu obowiązujących aktualnie średnich kosztów kredytu hipotecznego). Pierwsza miesięczna rata kredytu z dopłatą wyniesie w tym przypadku około 2,1 tys. zł.
Zdecydowanie niższe miesięczne zobowiązanie sprawia, że kredytobiorca otrzyma z banku kwotę kredytu większą nawet o 40-60 proc. (w zależności od sytuacji kredytobiorcy). Dzięki temu wiele osób, które wcześniej nie mogło sobie pozwolić na zakup mieszkania, powróci do swoich planów zakupowych.
Nowelizacja Rekomendacji S zmienia również bufor na wypadek wzrostu stóp procentowych. Jest to parametr podwyższający oprocentowanie na potrzeby liczenia zdolności kredytowej, który ma uwzględniać przyszłe zmiany wysokości raty wynikające z decyzji Rady Polityki Pieniężnej.
W przypadku kredytów z okresowo stałym oprocentowaniem został on uzależniony od okresu obowiązywania stałej stopy:
W przypadku kredytów w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2% banki same będą mogły ustalić wartość bufora, ale musi on być wyższy niż wskazany w Rekomendacji.
W przypadku kredytów z oprocentowaniem zmiennym Rekomendacja zaleca bankom wyznaczanie bufora co najmniej raz w miesiącu z uwzględnieniem poziomu stóp procentowych za ostatnie 100 dni roboczych. Obecnie bufor bazuje na aktualnym poziomie stóp procentowych.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz