W najnowszym raporcie Expandera i Rentier.io widać wyraźne tendencje wzrostowe stawek najmu. Po kilku miesiącach względnej stabilizacji, w porównaniu do grudnia w styczniu wzrosły one o 1,3%, ale aż o 25% w stosunku do analogicznego okresu w roku poprzednim. Choć trudno jest przewidzieć, jak wielki wpływ na wysokość czynszów mogą wywrzeć złagodzenie regulacji KNF oraz program „Bezpieczny kredyt 2%”, to jednak niewątpliwie części zainteresowanych pomogą w przeprowadzce do własnego lokum.
Początek roku przyniósł wzrost liczby ofert wynajmu mieszkań do 29 tys., czyli poziomu sprzed wojny. Ubiegłoroczny napływ imigrantów sprawił, że w okresie wiosennym liczba ogłoszeń odnotowała niemal 40% spadek. Następstwem bezprecedensowego popytu był natomiast 14% wzrost stawek w przeciągu zaledwie 2 miesięcy. Z wyjątkiem niewielkich spadków w październiku i grudniu, w pozostałym okresie obserwowano systematyczny wzrost cen. Choć dziś liczba ogłoszeń się znormalizowała, tego samego nie można już powiedzieć o kosztach najmu.
Początek roku przyniósł kolejne podwyżki. W 9 z 16 uwzględnionych w badaniu miast, w porównaniu do grudnia, średnie stawki wzrosły o 1,3%. Jednak analizując dane z poszczególnych miast, zauważyć można bardziej spektakularne wahania. Otóż w Lublinie przeciętna cena najmu w porównaniu do grudnia zmalała o 6,7%. Po zupełnie przeciwnej stronie znalazł się Białystok, gdzie odnotowano 7,8% podwyżkę czynszów, co okazało się nie lada zaskoczeniem, patrząc na wcześniejszy okres, kiedy to stawki w mieście od lipca zeszłego roku, systematycznie malały. Padł także kolejny rekord ceny za m kw., która to w styczniu wyniosła 43,56 zł.
Zestawiając dane styczniowe z analogicznym okresem w roku ubiegłym wyraźnie widać, iż bez wyjątku, czynsze zdrożały we wszystkich analizowanych w raporcie miastach. Przeciętny wzrost rdr wyniósł 25%. Najdroższym miastem okazał się Kraków, gdzie obecnie za wynajem trzeba zapłacić o 35% więcej niż przed rokiem. Najmniejszy wzrost natomiast zaobserwowano w Szczecinie i Częstochowie (po 13%).
Analitycy podkreślają, że choć trudno jest przewidzieć sytuację cen na rynku najmu, to bez wątpienia dwa czynniki mogą przyczynić się do znacznego wyhamowania stawek. Chodzi o rządowe inicjatywy, które jak przewidują specjaliści, z dużym prawdopodobieństwem przyczynią się do powrotu na rynek części kupujących, co oczywiście wpłynie na popyt na rynku najmu. W związku z tym w drugiej połowie roku spadki stawek za wynajem mogą zacząć odnotowywać spadki.
Po pierwsze na zmalenie popytu wpłynie łatwiejsza dostępność do kredytów hipotecznych wynikająca ze złagodzenia regulacji KNF, dotyczącej wyliczania zdolności kredytowej. Wprowadziły je już w życie banki Millenium, Alior Bank i Santander, a od 1 marca do grupy dołączyć ma ING Bank Śląski. Bez wątpienia już wkrótce z opcji poprawienia dostępności swoich kredytów skorzystają kolejne banki.
Drugim czynnikiem będzie start programu „Bezpieczny Kredyt 2%”. Ma on ułatwić osobom kupującym pierwsze mieszkanie oraz rodzinom zmieniającym lokal na większy łatwiejszy dostęp do kredytu hipotecznego, nawet w przypadku nieposiadania wkładu własnego. Dodatkowo rata takiego kredytu przez pierwsze 10 lat ma być utrzymywana na bardzo niskim poziomie.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz