Posiadacze mieszkania zakupionego w celach inwestycyjnych, często decydują się na jego wynajmowanie. Jeśli mieszkanie jest odpowiednio duże, daje możliwość wynajmowania go na pokoje kilku najemcom. Jest to szczególnie popularne w miastach akademickich, gdzie takie rozwiązanie zwykle wybierają studenci. Czy jest to jednak opłacalne? Może lepiej wynająć mieszkanie jednemu najemcy lub jednej rodzinie?
Wynajmowanie mieszkania na pokoje jest dobrą opcją dla osób, które posiadają lokal przynajmniej 3-pokojowy. Jeśli zlokalizowany jest w pobliżu uczelni, najemcami będą prawdopodobnie studenci. Mieszkania wynajmowane na pokoje często wybierane są również przez firmy, które poszukują lokum dla swoich pracowników oddelegowanych do pracy poza miejscem zamieszkania.
Podstawowa różnica pomiędzy wynajmowaniem całego mieszkania jednej osobie a wynajmowaniem go na pokoje kilku najemcom jest to, że w tym drugim przypadku, prywatną przestrzenią najemcy będzie tylko ten pokój, który wynajmuje. Aby wejść do tego pokoju, wynajmujący powinien z wyprzedzeniem poinformować lokatora, ma jednak nieograniczony dostęp do pozostałych pomieszczeń w mieszkaniu. Części wspólne są udostępnione do korzystania przez wszystkich lokatorów, ale nie stanowią prywatnej przestrzeni żadnego z nich. Zdarza się, że rodzi to problemy z dbaniem o pomieszczenia takie jak kuchnia lub łazienka. Przy większej liczbie najemców należy liczyć się z tym, że lokatorzy będą się zmieniać, trzeba będzie co jakiś czas szukać nowych najemców i podpisywać kolejne umowy. Mieszkania, które zamieszkuje kilka osób, zwykle również szybciej wymagają remontu. Sprzęty szybciej ulegają zużyciu lub zniszczeniu, są bowiem częściej eksploatowane niż w przypadku korzystania z nich przez jednego lokatora. Kłopotliwa może okazać się również kwestia rozliczenia za media, gaz, prąd, zwłaszcza jeśli najemcy będą się często zmieniać, a ograniczeni jesteśmy okresami rozliczeniowymi innymi niż miesięczne.
Do zalet wynajmowania mieszkania na pokoje zaliczyć należy przede wszystkim możliwość większego zarobku i szybszego zwrotu z inwestycji. W przypadku wynajmowania mieszkania jednemu lokatorowi lub rodzinie miesięczny czynsz zwykle ustalany jest jako cena za 1 mkw. Jeśli wynajmujemy mieszkania kilku lokatorom, mamy większą możliwość manipulowania wysokością czynszu. Można ustalić cenę za dany pokój lub od poszczególnych osób. Jako że wynajęcie pokoju jest znacznie tańsze niż wynajęcie całego mieszkania, zwykle łatwiej jest znaleźć najemcę. Rzadko również zdarza się, żeby mieszkanie stało puste i nie generowało w tym czasie żadnych dochodów. Mając kilku najemców, nawet jeśli następuje rotacja, w mieszkaniu zazwyczaj zostaje co najmniej jedna osoba.
Właściciele mieszkań wynajmowanych na pokoje decydują się czasem na podpisanie umowy najmu tylko z jednym najemcą, który „podnajmuje” pozostałe pokoje kolejnym lokatorom i co miesiąc przekazuje opłaty od siebie i pozostałych mieszkańców. Jest to ryzykowne rozwiązanie, ponieważ właściciel mieszkania ma mniejszy wpływ na dobór najemców i mniejszą wiedzę na temat osób zamieszkujących jego nieruchomość. Bezpieczniejszym rozwiązaniem jest podpisanie przez właściciela mieszkania oddzielnej umowy z każdym najemcą.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz