Usługa polegająca na najmie nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Ustawa o podatku od towarów i usług przewiduje jednak zwolnienie najmu z VAT, jeśli spełnione są łącznie określone warunki.
Co do zasady usługa najmu nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, ale zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług istnieje możliwość zwolnienia z podatku, jeśli łącznie spełnione są następujące przesłanki: nieruchomość, która jest przedmiotem najmu lub dzierżawy musi mieć charakter mieszkalny, podmiot wynajmuje lub dzierżawi lokal na własny rachunek, wynajem lub dzierżawa dokonywane są wyłącznie na cele mieszkaniowe lub na rzecz społecznych agencji najmu.
Usługi najmu lub dzierżawy nieruchomości mieszkalnych często świadczone są na rzecz podmiotów gospodarczych, które daną nieruchomość wynajmują lub dzierżawią kolejnym podmiotom, ale także np. osobom fizycznym na cele mieszkaniowe. W tej sytuacji powstają wątpliwości dotyczące możliwości zastosowania zwolnienia z VAT na opisanych wyżej zasadach wobec podmiotu, który wynajmuje lub dzierżawi nieruchomość na rzecz podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą. 8 października 2021 r. Ministerstwo Finansów, Funduszy i Polityki Regionalnej wydało interpretację ogólną nr PT1.8101.1.2021, dotyczącą zakresu zastosowania zwolnienia z VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT.
Zgodnie z tą interpretacją celem, który przyświecał wprowadzonemu na mocy art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT zwolnieniu z podatku, było zmniejszenie kosztów najmu lokali mieszkalnych, które ponoszą najemcy, wykorzystujący te lokale do zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Zwolnienie z podatku VAT miało skutkować tym, że finalni konsumenci usług najmu nie będą obciążeni podatkiem od towarów i usług. Zakres zwolnienia podatkowego nie miał obejmować najmu lub dzierżawy nieruchomości do innych celów, czyli np. związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, nawet jeśli w jej wyniku lokal udostępniany jest kolejnym podmiotom z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe. Dotyczy to również sytuacji, gdy nieruchomość wynajmowana jest podmiotowi gospodarczemu, który następnie wynajmuje ją lub udostępnia nieodpłatne swoim pracownikom do celów mieszkaniowych. Dopiero gdy nieruchomość udostępniana jest pracownikom, którzy mają w niej zamieszkać, spełniony zostaje warunek wynajmu lub dzierżawy nieruchomości wyłącznie na cele mieszkaniowe.
Jeśli natomiast czynny podatnik VAT świadczy usługę najmu lub dzierżawy nieruchomości o charakterze mieszkalnym na rzecz społecznych agencji najmu, usługa ta podlega zwolnieniu z VAT. Społeczne agencje najmu stanowią bowiem podmioty o szczególnym charakterze, które wynajmują lokale osobom fizycznym wskazanym przez gminę i spełniającym określone zasady i kryteria. Działalność społecznych agencji najmu jest jednym z elementów polityki mieszkaniowej realizowanej przez jednostki samorządu terytorialnego.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz