Polskie prawo przewiduje aż cztery rodzaje najmu mieszkaniowego. Na przestrzeni lat rząd tworzył nowe definicje i możliwości w tym zakresie. Obecnie wyróżniamy najem tradycyjny, okazjonalny oraz instytucjonalny – z podziałem na najem instytucjonalny z dojściem do własności i najem instytucjonalny bez dojścia do własności. Warto poznać różnice wynikające z tego podziału. Na co ma to wpływ w praktyce? Sprawdźmy, jakie możliwości i obowiązki wiążą się z poszczególnymi rozwiązaniami.
Powszechnie wykorzystywane są tylko trzy spośród wymienionych rodzajów najmu. Znacznie mniej popularny jest z pewnością najem instytucjonalny z dojściem do własności. To wyjście zostało przewidziane jako rozwiązanie na potrzeby programu Mieszkanie Plus. Z kolei najem okazjonalny pojawił się w polskim prawie dopiero pod koniec 2009 roku. Wcześniej obowiązywały jedynie zasady zawarte w kodeksie cywilnym oraz ustawie o ochronie praw lokatorów. Nieco później określono zasady dotyczące kolejnych rodzajów najmu – dwa rodzaje najmu instytucjonalnego, czyli najem zwykły i z dojściem do własności.
O czym jeszcze warto wiedzieć? Najem instytucjonalny i okazjonalny to wyjścia, które zapewniają wynajmującym stosunkowo dużą swobodę. Dotyczy to chociażby zasad ustalania oraz podwyższania czynszu. Jedyną blokadą jest brak możliwości swobodnego wypowiedzenia umowy. Interesujący dla najemców jest z pewnością wspomniany wcześniej najem instytucjonalny z dojściem do własności po spłacie ustalonej kwoty. Póki co jest to jednak bardzo rzadko stosowane rozwiązanie, dotyczące głównie osób biorących udział w programie Mieszkanie Plus.
Najem tradycyjny to także dość korzystne rozwiązanie dla osób pragnących wynająć mieszkanie. W przypadku eksmisji przysługuje im zastępcze mieszkanie socjalne oraz pomieszczenie tymczasowe. W większości przypadków prawdopodobnie nie skorzystamy z takiej opcji, ale dobrze mieć świadomość, że takie zabezpieczenie działa. Ten rodzaj najmu jest też objęty ochroną przed nadmiernymi podwyżkami czynszu.
Inne rodzaje najmu, takie jak okazjonalny i instytucjonalny bez dojścia do własności, to propozycje, które są korzystniejsze dla właścicieli lokali. Czynsz można tu swobodnie podnosić, dbając jedynie o zgodność z treścią klauzul umownych. Wynajmujący ma też możliwość skorzystania z uproszczonej procedury eksmisyjnej. Nie ma tu konieczności zorganizowania przydziału zastępczego mieszkania socjalnego ani pomieszczenia tymczasowego, co może znacząco wydłużyć cały proces. Warto pamiętać również o tym, że osoba wynajmująca lokal mieszkalny na zasadzie najmu okazjonalnego musi zgłosić umowę w Urzędzie Skarbowym. W przeciwnym wypadku będą obowiązywać zasady najmu tradycyjnego. W przypadku tych rodzajów najmu nie można skorzystać z szybszego wypowiedzenia umowy na skutek zaległości czynszowych.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz